R$ 5.536/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no São José: R$ 5.748/m²
Pedidos: 63 casas à venda no São José em 5 sites, vistas em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (420 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 63 casas à venda no São José pede entre R$ 5.065 e R$ 8.048 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.571 e R$ 9.434 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (29.419 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 4.571 e R$ 9.434 por m² 63 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 5.536 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 5.748 |
A conta: R$ 2.325.000 ÷ 420 m² = R$ 5.536/m²; 5.536 ÷ 5.748 = 0,96. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 63 anúncios do São José em 5 sites.
IPTU R$ 375 por mês
Baixou ▼ 5,1 % desde : era R$ 2.450.000
Rua Artur Itabirano, São José, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Artur Itabirano →
Anunciado em Zap · no ar desde 08/08/2026 (90 dias) · visto no ar em 28/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Localizada em Belo Horizonte, esta casa oferece uma combinação perfeita de conforto e praticidades modernas. Com um total de seis quartos, sendo dois deles suítes, a propriedade é ideal para famílias grandes ou para quem gosta de receber visitas. A casa está completamente mobiliada, garantindo que você possa se mudar sem preocupações adicionais. Além disso, a presença de uma varanda e um quintal oferece espaço ao ar livre para relaxar ou para atividades em família. Para aqueles que valorizam comodidades adicionais, o condomínio dispõe de uma piscina, proporcionando uma excelente opção de lazer sem precisar sair de casa. Com quatro vagas de estacionamento, há espaço de sobra para os veículos da família e visitantes. A localização é outro ponto forte, estando próxima ao Aeroporto da Pampulha (Carlos Drummond de Andrade), facilitando o acesso para viagens rápidas ou para receber amigos e familiares de outras cidades. Esta casa em Belo Horizonte é uma oportunidade única para quem busca conforto, conveniência e uma excelente localização.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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29 parecidos no São José os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 22.200/mês · Alugar ~R$ 17.050/mês Aluguel de bairro vizinho: São Luíz
Comprar este
~R$ 22.200 /mês
~R$ 21.850
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.325.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 21.850, ~R$ 5.150 pagam o imóvel e ~R$ 16.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 375/mês
entrada R$ 465.000 (20%) + ITBI ~R$ 69.750 + cartório até ~R$ 51.150
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 17.050 /mês
R$ 16.689 (R$ 40/m² · 420 m²)
Média de 38 aluguéis do mesmo tipo com 315–525 m² em São Luíz, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: São Luíz
IPTU R$ 375/mês
Comprar custa ~R$ 5.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.200.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~4 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 29/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 08/08/2026 | 08/08/2026 | R$ 2.450.000 | 420 m² | preço anterior |
| 14/08/2026 | 14/08/2026 | R$ 2.400.000 | 420 m² | preço anterior |
| 28/08/2026 | 10/09/2026 | R$ 2.375.000 | 420 m² | preço anterior |
| 11/09/2026 | 23/09/2026 | R$ 2.350.000 | 420 m² | preço anterior |
| 25/09/2026 | 28/10/2026 | R$ 2.325.000 | 420 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.