R$ 4.653/m² · baixo para o bairro
Média das casas à venda no São José: R$ 5.744/m²
Pedidos: 64 casas à venda no São José em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (360 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 64 casas à venda no São José (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.571 e R$ 9.434 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 4.571 e R$ 9.434 por m² 64 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 19% menos por m² que as casas do bairro | 4.653 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 5.744 |
A conta: R$ 1.675.000 ÷ 360 m² = R$ 4.653/m²; 4.653 ÷ 5.744 = 0,81. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 64 anúncios do São José em 5 sites.
IPTU R$ 338 por mês
Baixou ▼ 6,9 % desde : era R$ 1.800.000
Rua Roquete Mendonça, São José, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Roquete Mendonca →
Anunciado em Zap · no ar desde 08/08/2026 (88 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Localizada em Belo Horizonte, esta espaçosa casa oferece todo o conforto que você procura. Com um total de 5 quartos, sendo 1 suíte, é ideal para famílias grandes ou para quem gosta de receber visitas com frequência. A propriedade conta com um quintal, perfeito para momentos de lazer e descontração ao ar livre. Além disso, o condomínio oferece uma churrasqueira, proporcionando ainda mais opções de entretenimento. A localização é um dos pontos fortes, com proximidades que incluem o Aeroporto da Pampulha (Carlos Drummond de Andrade), facilitando viagens e deslocamentos. Para os amantes de atividades ao ar livre, o Parque Guanabara e a Praça da Pampulha estão a poucos minutos, oferecendo belas paisagens e espaços para caminhadas. Para os fãs de esportes, o Estádio Jornalista Felipe Drummond (Mineirinho) é uma excelente opção para assistir a eventos esportivos e culturais. Esta casa é uma oportunidade única para quem busca conforto, comodidades e uma localização privilegiada em Belo Horizonte.
Citadas na descrição Churrasqueira
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 16.050/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 16.050 /mês
~R$ 15.750
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.675.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 15.750, ~R$ 3.700 pagam o imóvel e ~R$ 12.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 338/mês
entrada R$ 335.000 (20%) + ITBI ~R$ 50.250 + cartório até ~R$ 36.850
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~4 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 29/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 08/08/2026 | 08/08/2026 | R$ 1.800.000 | 360 m² | preço anterior |
| 10/09/2026 | 20/09/2026 | R$ 1.775.000 | 360 m² | preço anterior |
| 21/09/2026 | 21/09/2026 | R$ 1.750.000 | 360 m² | preço anterior |
| 06/10/2026 | 06/10/2026 | R$ 1.725.000 | 360 m² | preço anterior |
| 20/10/2026 | 28/10/2026 | R$ 1.700.000 | 360 m² | preço anterior |
| 02/11/2026 | 02/11/2026 | R$ 1.675.000 | 360 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.