R$ 4.091/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 42% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.594 apartamentos à venda no Sagrada Família em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 432 vendas de apartamentos no Sagrada Família declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (165 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.594 apartamentos à venda no Sagrada Família (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.704 e R$ 10.900 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.704 e R$ 10.900 por m² 1.594 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 42% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.091 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.078 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 432 escrituras de apartamentos este anúncio: 25% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.442 |
A conta: R$ 675.000 ÷ 165 m² = R$ 4.091/m²; 4.091 ÷ 7.078 = 0,58. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.594 anúncios do Sagrada Família em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Sagrada Família: R$ 7.078/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 450 + IPTU R$ 192 por mês
Baixou ▼ 3,6 % desde : era R$ 700.000
294 parecidos no Sagrada Família ↓
Rua João de Paula, Sagrada Família, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Joao de Paula →
Anunciado em Zap · no ar desde 08/08/2026 (89 dias) · visto no ar em 29/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Este espaçoso apartamento de 165 metros quadrados está localizado em Belo Horizonte e oferece uma combinação perfeita de conforto e conveniência. Com dois quartos, é ideal para famílias pequenas ou casais que buscam um espaço acolhedor para chamar de lar. Uma das grandes vantagens deste imóvel é a permissão para animais de estimação, tornando-o uma excelente escolha para quem possui pets e deseja um ambiente amigável para eles. Além disso, a localização é um dos pontos fortes deste apartamento. Situado próximo à estação Horto, o acesso ao transporte público é facilitado, permitindo deslocamentos rápidos e eficientes pela cidade. Para quem valoriza a saúde e bem-estar, a proximidades com o Instituto de Olhos - Hospital Universitário é um diferencial, garantindo acesso rápido a serviços médicos de qualidade. Este apartamento em Belo Horizonte é uma oportunidade única para quem busca um lar que combine espaço, comodidades modernas e uma localização estratégica. Não perca a chance de conhecer este imóvel e descobrir tudo o que ele tem a oferecer.
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O que tem por perto¹
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294 parecidos no Sagrada Família os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.000/mês · Alugar ~R$ 5.500/mês Aluguel de bairro vizinho: Cidade Nova
Comprar este
~R$ 7.000 /mês
~R$ 6.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 675.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.350, ~R$ 1.500 pagam o imóvel e ~R$ 4.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 450/mês · IPTU R$ 192/mês
entrada R$ 135.000 (20%) + ITBI ~R$ 20.250 + cartório até ~R$ 14.850
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.500 /mês
R$ 4.848 (R$ 29/m² · 165 m²)
Média de 42 aluguéis do mesmo tipo com 123–207 m² em Cidade Nova, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Cidade Nova
condomínio R$ 450/mês · IPTU R$ 192/mês
Comprar custa ~R$ 1.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.500.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
3 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2023 | 3º | 147 m² | R$ 475.000 | R$ 3.769 |
| 03/2022 | 3º | 147 m² | R$ 460.000 | R$ 3.650 |
| 08/2021 | 3º | 147 m² | R$ 490.000 | R$ 3.888 |
Prédio de 2007, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Hospital das Clínicas ~7 min · Santa Casa ~8 min · Rodoviária ~8 min · Centro (Praça Sete) ~8 min
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 07/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 08/08/2026 | 12/08/2026 | R$ 700.000 | 165 m² | preço anterior |
| 30/08/2026 | 15/09/2026 | R$ 685.000 | 165 m² | preço anterior |
| 16/09/2026 | 20/09/2026 | R$ 665.000 | 165 m² | preço anterior |
| 21/09/2026 | 23/09/2026 | R$ 700.000 | 165 m² | preço anterior |
| 24/09/2026 | 14/10/2026 | R$ 750.000 | 165 m² | preço anterior |
| 14/10/2026 | 14/10/2026 | R$ 725.000 | 165 m² | preço anterior |
| 27/10/2026 | 29/10/2026 | R$ 675.000 | 165 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.