R$ 9.700/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 52% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 535 casas à venda no São Luiz em 5 sites, vistas em 07/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (500 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 535 casas à venda no São Luiz (anúncios ativos em 07/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.411 e R$ 11.240 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (29.594 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.411 e R$ 11.240 por m² 535 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 52% mais por m² que as casas do bairro | 9.700 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 6.390 |
A conta: R$ 4.850.000 ÷ 500 m² = R$ 9.700/m²; 9.700 ÷ 6.390 = 1,52. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 535 anúncios do São Luiz em 5 sites.
Média das casas à venda no São Luiz: R$ 6.390/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 291 por mês
Baixou ▼ 3,0 % desde : era R$ 5.000.000
Avenida Expedicionário Benvindo Belém de Lima, São Luiz, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Ave Expedicionario Benvindo Belem de Lima →
Anunciado em Zap · no ar desde 08/08/2026 (92 dias) · visto no ar em 29/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Localizada na cidade de Belo Horizonte, no bairro São Luiz, esta espaçosa casa oferece um total de 500 metros quadrados de área construída. A propriedade possui seis quartos, ideal para famílias grandes ou para quem busca espaço extra. Além disso, conta com sete vagas de estacionamento, garantindo comodidades para todos os veículos da família e visitantes. A casa está situada em um condomínio que oferece excelentes instalações, incluindo uma piscina e uma churrasqueira, perfeitas para momentos de lazer e confraternização. Entre as comodidades da propriedade, destacam-se uma ampla varanda e um quintal, proporcionando áreas externas agradáveis para relaxamento e atividades ao ar livre. Esta residência é uma excelente opção para quem busca conforto e qualidade de vida em uma das regiões mais desejadas de Belo Horizonte.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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162 parecidos no São Luiz os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 45.850/mês · Alugar ~R$ 20.300/mês
Comprar este
~R$ 45.850 /mês
~R$ 45.550
Preço de venda deste anúncio: R$ 4.850.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 45.550, ~R$ 10.800 pagam o imóvel e ~R$ 34.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 291/mês
entrada R$ 970.000 (20%) + ITBI ~R$ 145.500 + cartório até ~R$ 106.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 20.300 /mês
R$ 20.000 (R$ 40/m² · 500 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 375–625 m² e 6 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 291/mês
Comprar custa ~R$ 25.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 10.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~5 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 30/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 08/08/2026 | 18/08/2026 | R$ 5.000.000 | 500 m² | preço anterior |
| 29/08/2026 | 11/09/2026 | R$ 4.975.000 | 500 m² | preço anterior |
| 12/09/2026 | 19/09/2026 | R$ 4.950.000 | 500 m² | preço anterior |
| 07/10/2026 | 07/10/2026 | R$ 4.925.000 | 500 m² | preço anterior |
| 14/10/2026 | 14/10/2026 | R$ 4.900.000 | 500 m² | preço anterior |
| 27/10/2026 | 29/10/2026 | R$ 4.850.000 | 500 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
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- Chaves na Mão · R$ 4.850.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.