O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Belvedere, por R$ 900.000, 2 quartos.
R$ 15.000/m² · comum no bairro
Pedidos: 648 apartamentos à venda no Belvedere em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 67 vendas de apartamentos no Belvedere declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (60 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 648 apartamentos à venda no Belvedere pede entre R$ 14.688 e R$ 17.972 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 12.950 e R$ 20.882 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 12.950 e R$ 20.882 por m² 648 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio | 15.000 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 67 escrituras de apartamentos este anúncio: 63% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 9.222 |
A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 648 anúncios do Belvedere em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.400 + IPTU R$ 390 por mês
Rua Desembargador Jorge Fontana, Belvedere, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 07/08/2026 (89 dias) · visto no ar em 21/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento à venda no bairro Belvedere com 60m²; sala para 2 ambientes com piso em porcelanato, teto em gesso e iluminação planejada; 2 quartos com armários, sendo 2 suítes; banhos com boxes, armários e espelhos; cozinha com armários; cozinha estilo americana com armários; área de serviço; 2 vagas de garagem livre.
Benefícios: Prédio revestido em cerâmica com detalhes em granito, portaria 24 horas, lazer com piscina, sauna, salão de festas e churrasqueira.
Localização: Excelente localização no bairro Belvedere, em rua tranquila e próximo a todo tipo de comércio. (Os preços e informações poderão sofrer mudanças. Solicitamos a confirmação com nossa equipe) Um refúgio acolhedor, com áreas amplas e iluminadas, ideal para momentos especiais.
Citadas na descrição Piscina · Churrasqueira · Sauna
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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9 parecidos no Belvedere apartamento, 45–75 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.250/mês · Alugar ~R$ 5.850/mês
Comprar este
~R$ 10.250 /mês
~R$ 8.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 900.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.450, ~R$ 2.000 pagam o imóvel e ~R$ 6.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.400/mês · IPTU R$ 390/mês
entrada R$ 180.000 (20%) + ITBI ~R$ 27.000 + cartório até ~R$ 19.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.850 /mês
R$ 4.080 (R$ 68/m² · 60 m²)
Média de 11 aluguéis do mesmo tipo com 45–75 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.400/mês · IPTU R$ 390/mês
Comprar custa ~R$ 4.400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.000.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
27 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 3 nos últimos 12 meses, média R$ 9.192/m² · 4 plantas: 105–132 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | 13º · bl. 1 | 105 m² | R$ 822.000 | R$ 9.192 |
| 01/2026 | 8º · bl. 1 | 105 m² | R$ 900.000 | R$ 10.064 |
| 01/2026 | 14º · bl. 1 | 105 m² | R$ 750.000 | R$ 8.387 |
| 08/2025 | 15º · bl. 1 | 105 m² | R$ 590.000 * | R$ 6.598 |
| 07/2025 | 9º · bl. 1 | 105 m² | R$ 741.000 | R$ 8.286 |
| 12/2024 | 7º · bl. 2 | 105 m² | R$ 730.000 | R$ 8.163 |
| 10/2024 | 13º · bl. 1 | 105 m² | R$ 810.000 | R$ 9.058 |
| 09/2024 | 14º · bl. 1 | 105 m² | R$ 770.000 | R$ 8.610 |
| 08/2024 | 7º · bl. 1 | 105 m² | R$ 730.000 | R$ 8.163 |
| 08/2024 | 5º · bl. 1 | 110 m² | R$ 710.000 | R$ 7.540 |
| 07/2024 | 5º · bl. 1 | 105 m² | R$ 740.000 | R$ 8.275 |
| 07/2024 | 7º · bl. 2 | 105 m² | R$ 750.000 | R$ 8.387 |
| 07/2024 | 7º · bl. 1 | 105 m² | R$ 730.000 | R$ 8.163 |
| 02/2024 | 16º · bl. 2 | 105 m² | R$ 600.000 | R$ 6.709 |
| 09/2023 | 8º · bl. 2 | 110 m² | R$ 730.000 | R$ 7.753 |
| 07/2023 | 5º · bl. 2 | 110 m² | R$ 690.000 | R$ 7.328 |
| 06/2023 | 16º · bl. 1 | 105 m² | R$ 750.000 | R$ 8.387 |
| 09/2022 | 16º · bl. 2 | 105 m² | R$ 225.000 * | R$ 2.516 |
| 06/2022 | 5º · bl. 1 | 105 m² | R$ 665.000 | R$ 7.436 |
| 02/2022 | 4º · bl. 2 | 114 m² | R$ 650.000 | R$ 6.693 |
| 02/2022 | 10º · bl. 2 | 110 m² | R$ 650.000 | R$ 6.903 |
| 11/2021 | 4º · bl. 2 | 132 m² | R$ 750.000 | R$ 6.646 |
| 09/2021 | 9º · bl. 2 | 110 m² | R$ 650.000 | R$ 6.903 |
| 08/2021 | 6º · bl. 1 | 110 m² | R$ 600.000 | R$ 6.372 |
| 04/2021 | 7º · bl. 2 | 105 m² | R$ 550.000 | R$ 6.150 |
| 03/2021 | 5º · bl. 2 | 105 m² | R$ 555.000 | R$ 6.206 |
| 02/2021 | 8º · bl. 2 | 110 m² | R$ 570.000 | R$ 6.053 |
Prédio de 2007, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 07/08/2026 | 17/08/2026 | R$ 930.000 | 60 m² | preço anterior |
| 22/08/2026 | 25/09/2026 | R$ 900.000 | 60 m² | preço anterior |
| 19/08/2026 | 20/08/2026 | R$ 930.000 | 60 m² | preço anterior |
| 26/09/2026 | 24/08/2026 | R$ 900.000 | 60 m² | preço anterior |
| 19/08/2026 | 20/08/2026 | R$ 930.000 | 60 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.