R$ 6.250/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Grajaú: R$ 7.503/m²
Pedidos: 449 apartamentos à venda no Grajaú em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 105 vendas de apartamentos no Grajaú declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (120 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 449 apartamentos à venda no Grajaú pede entre R$ 6.047 e R$ 10.625 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.766 e R$ 14.359 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.766 e R$ 14.359 por m² 449 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 17% menos por m² que os apartamentos do bairro | 6.250 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.503 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 105 escrituras de apartamentos este anúncio: 14% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.494 |
A conta: R$ 750.000 ÷ 120 m² = R$ 6.250/m²; 6.250 ÷ 7.503 = 0,83. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 449 anúncios do Grajaú em 5 sites e com o pago nas escrituras.
IPTU R$ 252 por mês
Rua Contria, Grajaú, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Contria →
Anunciado em Zap · no ar desde 19/08/2026 (78 dias) · visto no ar em 16/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura à venda no Grajaú
Compre este apartamento de 3 quartos com aproximadamente 120m², com duas vagas de garagem; imóvel iluminado e muito bem localizado, construção de 2013.
Primeiro piso: sala de dois ambientes, banheiro social, dois quartos sendo uma suíte com varanda, cozinha e área de serviço. Armários na cozinha, nos banheiros e na suíte.
Segundo piso: suíte e terraço.
Há preparação para ar condicionado.
O edifício possui fachada em cerâmica e blindex, com laterais pintadas. São duas torres, cada uma com um elevador. Medidores individuais de gás e água. Portões eletrônicos.
Muito bem localizado: paralelo à Avenida Silva Lobo. Próximo à Araújo, Hospital Unimed, academias e diversas opções de comércio. Perto das universidades Cotemig e Newton Paiva. A região é bem servida por várias linhas de ônibus.
Aproveite a oportunidade: agende uma visita! Entre em contato com os atendentes da imobiliária anunciante, parceira da Netimóveis, para entrar em contato com um corretor.
(o preço pode ser alterado sem aviso prévio, por isso, entre com contato com os captadores da imobiliária anunciante, parceira da Netimóveis, para obter informações atualizadas)
Comodidades Elevador · Varanda · Interfone · Ar-condicionado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.300/mês · Alugar ~R$ 4.050/mês
Comprar este
~R$ 7.300 /mês
~R$ 7.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 750.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.050, ~R$ 1.650 pagam o imóvel e ~R$ 5.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 252/mês
entrada R$ 150.000 (20%) + ITBI ~R$ 22.500 + cartório até ~R$ 16.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.050 /mês
R$ 3.818 (R$ 32/m² · 120 m²)
Média de 19 aluguéis do mesmo tipo com 90–150 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 252/mês
Comprar custa ~R$ 3.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
20 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 4 nos últimos 12 meses, média R$ 7.401/m² · 11 plantas: 92–156 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | 2º · bl. A | 100 m² | R$ 650.000 | R$ 7.620 |
| 04/2026 | 4º · bl. A | 95 m² | R$ 597.800 | R$ 7.401 |
| 12/2025 | 3º · bl. A | 92 m² | R$ 520.000 | R$ 6.607 |
| 12/2025 | 2º · bl. C | 109 m² | R$ 290.000 * | R$ 3.105 |
| 05/2025 | 3º · bl. C | 96 m² | R$ 450.000 | R$ 5.495 |
| 12/2024 | 4º · bl. B | 95 m² | R$ 540.000 | R$ 6.641 |
| 12/2024 | 5º · bl. C | 155 m² | R$ 530.000 | R$ 3.995 |
| 03/2024 | 2º · bl. A | 101 m² | R$ 585.000 | R$ 6.757 |
| 02/2024 | 3º | 95 m² | R$ 500.000 | R$ 6.149 |
| 03/2023 | 2º · bl. C | 109 m² | R$ 246.000 * | R$ 2.634 |
| 08/2022 | 5º · bl. A | 134 m² | R$ 635.000 | R$ 5.561 |
| 08/2022 | 5º · bl. B | 137 m² | R$ 635.000 | R$ 5.430 |
| 06/2022 | 5º · bl. A | 134 m² | R$ 410.000 | R$ 3.590 |
| 02/2022 | 3º | 92 m² | R$ 350.000 | R$ 4.447 |
| 01/2022 | 3º | 92 m² | R$ 50.000 * | R$ 635 |
| 01/2022 | 3º | 95 m² | R$ 50.000 * | R$ 615 |
| 08/2021 | 5º · bl. C | 156 m² | R$ 460.000 | R$ 3.450 |
| 04/2021 | 3º · bl. B | 95 m² | R$ 410.000 | R$ 5.042 |
| 03/2021 | 5º · bl. C | 155 m² | R$ 400.000 * | R$ 3.015 |
| 02/2021 | 2º · bl. B | 101 m² | R$ 453.000 | R$ 5.233 |
Prédio de 2013, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~7 min · Rodoviária ~9 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~10 min
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 19/08/2026 | 20/08/2026 | R$ 750.000 | 120 m² | preço anterior |
| 25/08/2026 | 25/08/2026 | R$ 800.000 | 120 m² | preço anterior |
| 16/09/2026 | 16/10/2026 | R$ 750.000 | 120 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.