O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Guarani, por R$ 650.000, 3 quartos.
R$ 5.000/m² · comum no bairro
Pedidos: 67 apartamentos à venda no Guarani em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 41 vendas de apartamentos no Guarani declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (130 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 67 apartamentos à venda no Guarani pede entre R$ 4.746 e R$ 5.917 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.278 e R$ 7.396 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.278 e R$ 7.396 por m² 67 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio | 5.000 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 41 escrituras de apartamentos este anúncio: no nível do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.118 |
A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 67 anúncios do Guarani em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Rua Itaverava, Guarani, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 07/08/2026 (89 dias) · visto no ar em 26/08/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
O espaço e a liberdade de uma casa com a segurança de um prédio moderno! Conheça esta espetacular área privativa de 3 quartos no tradicional bairro Guarani.
O grande diferencial deste imóvel é o seu imenso quintal privativo em formato de "U", que circunda o apartamento e oferece o espaço perfeito para você criar um ambiente gourmet dos sonhos, receber amigos, montar um playground para as crianças ou garantir a total liberdade dos seus pets.
Distribuição Interna e Acabamento: Área Externa Exclusiva: Área privativa gigante em "U", trazendo excelente iluminação e ventilação natural para todo o imóvel.
Área Social: Sala ampla planejada para até 02 ambientes confortáveis (estar e jantar).
Cozinha: Estilo americana com bancada moderna, ideal para integração social.
Área Íntima: 03 quartos espaçosos, sendo 01 suíte privativa aconchegante.
Banheiros: Banho social e suíte com acabamento moderno de alta qualidade.
Vagas e Infraestrutura do Prédio: 02 Vagas de Garagem: Cobertas, demarcadas e seguras.
Prédio novo e moderno com Elevador, garantindo total acessibilidade e conforto.
Fachada com design contemporâneo e excelente padrão construtivo.
Localização Estratégica (Faça tudo a pé): Localizado em ponto nobre do bairro Guarani, cercado por todas as conveniências que você precisa no dia a dia:
A poucos minutos de ótimas escolas e creches.
Estrutura comercial completa na porta: Supermercados, padarias, farmácias e agências bancárias.
Fácil acesso à Avenida Waldomiro Lobo, Estação do Metrô Waldomiro Lobo e Linha Verde.
Documentação: Imóvel com HABITE-SE LIBERADO. ACEITA FINANCIAMENTO BANCÁRIO por qualquer instituição e uso do seu FGTS.
Áreas privativas desse tamanho e com elevador são raridades no bairro. Agende sua visita agora mesmo!
Citadas na descrição Elevador · Playground
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
11 parecidos no Guarani apartamento, 98–163 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.100/mês · Alugar ~R$ 4.100/mês
Comprar este
~R$ 6.100 /mês
~R$ 6.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 650.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.100, ~R$ 1.450 pagam o imóvel e ~R$ 4.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 130.000 (20%) + ITBI ~R$ 19.500 + cartório até ~R$ 14.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.100 /mês
R$ 4.088 (R$ 31/m² · 130 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 2.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
1 apartamento vendido neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 5.476/m²
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 2º | 90 m² | R$ 420.000 | R$ 5.476 |
Prédio de 2026, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 07/08/2026: R$ 650.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.