R$ 6.635/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Buritis: R$ 8.463/m²
Pedidos: 5.053 apartamentos à venda no Buritis em 5 sites, vistos em 11/11/2026.
Pagos: 989 vendas de apartamentos no Buritis declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (104 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 5.053 apartamentos à venda no Buritis (anúncios ativos em 11/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.447 e R$ 12.500 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (70.326 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.447 e R$ 12.500 por m² 5.053 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 22% menos por m² que os apartamentos do bairro | 6.635 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.463 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 989 escrituras de apartamentos este anúncio: 15% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.764 |
A conta: R$ 690.000 ÷ 104 m² = R$ 6.635/m²; 6.635 ÷ 8.463 = 0,78. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 5.053 anúncios do Buritis em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 723 + IPTU R$ 294 por mês
Baixou ▼ 8,0 % desde : era R$ 750.000
Avenida Protásio de Oliveira Penna, Buritis, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Ave Protasio de Oliveira Penna →
Anunciado em Zap · no ar desde 26/08/2026 (77 dias) · visto no ar em 10/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento 3 quartos à venda no Buritis com 120 m²
Sala ampla para dois ambientes com varanda integrada a sala. Cozinha espaçosa com armários e bancadas planejados. Área de serviços independente com banheiro. 4 quartos, transformados em 3. Suíte com closet e varanda. 2 vagas cobertas e em linha. Prédio individual, pastilhado e com elevador.
As informações e valores sobre o valor de condomínio e IPTU podem sofrer alterações de acordo com o consumo de gás e água. Estamos aqui para surpreender você. Conte conosco!
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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1233 parecidos no Buritis os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.500/mês · Alugar ~R$ 5.800/mês
Comprar este
~R$ 7.500 /mês
~R$ 6.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 690.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.500, ~R$ 1.550 pagam o imóvel e ~R$ 4.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 723/mês · IPTU R$ 294/mês
entrada R$ 138.000 (20%) + ITBI ~R$ 20.700 + cartório até ~R$ 15.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.800 /mês
R$ 4.771 (R$ 46/m² · 104 m²)
Média de 428 aluguéis do mesmo tipo com 78–130 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 723/mês · IPTU R$ 294/mês
Comprar custa ~R$ 1.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.550.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
1 apartamento vendido neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12/2024 | 4º | 251 m² | R$ 890.000 | R$ 4.149 |
Prédio de 2008, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Barreiro (terminal) ~15 min · Santa Casa ~15 min
- Savassi · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~40 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 05/11.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 26/08/2026 | 26/08/2026 | R$ 750.000 | 104 m² | preço anterior |
| 07/08/2026 | 21/08/2026 | R$ 750.000 | 109 m² | preço anterior |
| 24/08/2026 | 10/09/2026 | R$ 750.000 | 104 m² | preço anterior |
| 19/08/2026 | 21/08/2026 | R$ 750.000 | 109 m² | preço anterior |
| 20/09/2026 | 28/09/2026 | R$ 750.000 | 120 m² | preço anterior |
| 29/09/2026 | 02/10/2026 | R$ 750.000 | 104 m² | preço anterior |
| 02/10/2026 | 05/10/2026 | R$ 750.000 | 120 m² | preço anterior |
| 06/10/2026 | 06/10/2026 | R$ 750.000 | 104 m² | preço anterior |
| 09/10/2026 | 09/10/2026 | R$ 750.000 | 120 m² | preço anterior |
| 10/10/2026 | 10/10/2026 | R$ 750.000 | 104 m² | preço anterior |
| 11/10/2026 | 12/10/2026 | R$ 750.000 | 120 m² | preço anterior |
| 12/10/2026 | 15/10/2026 | R$ 750.000 | 104 m² | preço anterior |
| 19/10/2026 | 22/10/2026 | R$ 750.000 | 120 m² | preço anterior |
| 22/10/2026 | 28/10/2026 | R$ 750.000 | 104 m² | preço anterior |
| 29/10/2026 | 30/10/2026 | R$ 750.000 | 120 m² | preço anterior |
| 31/10/2026 | 03/11/2026 | R$ 750.000 | 104 m² | preço anterior |
| 06/11/2026 | 06/11/2026 | R$ 690.000 | 120 m² | preço anterior |
| 07/11/2026 | 10/11/2026 | R$ 690.000 | 104 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.