R$ 12.889/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Cruzeiro: R$ 11.728/m²
Pedidos: 1.071 apartamentos à venda no Cruzeiro em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 189 vendas de apartamentos no Cruzeiro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (45 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.071 apartamentos à venda no Cruzeiro pede entre R$ 7.679 e R$ 16.718 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.167 e R$ 19.500 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.167 e R$ 19.500 por m² 1.071 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 10% mais por m² que os apartamentos do bairro | 12.889 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.728 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 189 escrituras de apartamentos este anúncio: 89% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.838 |
A conta: R$ 580.000 ÷ 45 m² = R$ 12.889/m²; 12.889 ÷ 11.728 = 1,10. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.071 anúncios do Cruzeiro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 500 + IPTU R$ 210 por mês
Rua Pium-I, Cruzeiro, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Pium-I →
Anunciado em Zap · no ar desde 07/08/2026 (89 dias) · visto no ar em 07/08/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Loft para morar e trabalhar – Sion
Valore Imóveis - Código 39521
Destaque: .Loft todo decorado, acabamento primoroso, localização privilegiada, (Unicidade)
Características do imóvel: .Área privativa real: 45,38 m², distribuídos da seguinte forma: .1º Nível: Sala para 2 ambientes com piso em porcelanato; .Rebaixamento de teto com projeto luminotécnico; .Cozinha americana toda planejada;
.2º Nível: Mezanino foi estendido, piso em porcelanato e laminado de madeira; .Rebaixamento de teto com projeto luminotécnico; .Quarto com armário e ar condicionado; .Banheiro dividido em 03 módulos: chuveiro, vaso sanitário e toucador; .1 vaga de garagem, coberta, direito de uso.
Edifício; .Fachada frontal em granito e vidros reflexivos; .Portaria de 7 as 19hs; .Circuito interno de TV; .Hall social decorado; .Ampla área livre com espaço gourmet montado; .Ducha; .Lavanderia com máquina de lavar e secar.
O empreendimento conta com Academia Contorno do Corpo, Restaurante Kanfai (japonês) e o Meat Club.
Observação; Para quem busca comodidade, tranquilidade e segurança, perto dos principais pontos de comércio da região.
Comodidades Elevador · Churrasqueira · Interfone · Ar-condicionado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
40 parecidos no Cruzeiro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.150/mês · Alugar ~R$ 4.300/mês Aluguel de bairro vizinho: Anchieta
Comprar este
~R$ 6.150 /mês
~R$ 5.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 580.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.450, ~R$ 1.300 pagam o imóvel e ~R$ 4.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 500/mês · IPTU R$ 210/mês
entrada R$ 116.000 (20%) + ITBI ~R$ 17.400 + cartório até ~R$ 12.750
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.300 /mês
R$ 3.580 (R$ 80/m² · 45 m²)
Média de 20 aluguéis do mesmo tipo com 33–57 m² e 1 quartos em Anchieta, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Anchieta
condomínio R$ 500/mês · IPTU R$ 210/mês
Comprar custa ~R$ 1.850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.300.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
9 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 6 plantas: 72–88 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 01/2025 | 4º | 77 m² | R$ 570.000 | R$ 8.668 |
| 02/2023 | 4º | 77 m² | R$ 440.000 | R$ 6.691 |
| 02/2023 | 7º | 74 m² | R$ 375.000 | R$ 5.912 |
| 08/2022 | 6º | 72 m² | R$ 370.000 | R$ 5.978 |
| 03/2022 | 6º | 72 m² | R$ 380.000 | R$ 6.140 |
| 12/2021 | 5º | 72 m² | R$ 372.000 | R$ 6.011 |
| 11/2021 | 5º | 88 m² | R$ 435.000 | R$ 5.808 |
| 11/2021 | 4º | 77 m² | R$ 365.000 | R$ 5.550 |
| 01/2021 | 6º | 73 m² | R$ 385.417 | R$ 6.193 |
Prédio de 2015, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~3 min · Santa Casa ~5 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Centro (Praça Sete) ~7 min
- Savassi · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 07/08/2026: R$ 580.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- Casa Mineira · R$ 580.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
- Imoview · R$ 580.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.