Dados estranhos neste anúncio
- R$ 53.000/m² — 8,5× a média do bairro (R$ 6.250/m²).
Por isso ele não aparece no mapa, nas listas nem nas ofertas. Confira o anúncio em Zap.
R$ 53.000/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 748% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 109 apartamentos à venda no Cinquentenário em 4 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 100 vendas de apartamentos no Cinquentenário declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (15 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 109 apartamentos à venda no Cinquentenário (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.126 e R$ 8.403 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.126 e R$ 8.403 por m² 109 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 748% mais por m² que os apartamentos do bairro | 53.000 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.250 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 100 escrituras de apartamentos este anúncio: 857% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.539 |
A conta: R$ 795.000 ÷ 15 m² = R$ 53.000/m²; 53.000 ÷ 6.250 = 8,48. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 109 anúncios do Cinquentenário em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Cinquentenário: R$ 6.250/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 700 + IPTU R$ 25 por mês
Baixou ▼ 3,0 % desde : era R$ 820.000
Rua Júlio de Castilho, Cinquentenário, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Julio de Castilho →
Anunciado em Zap · no ar desde 06/08/2026 (90 dias) · visto no ar em 26/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Área privativa 3 quartos, 01suíte,02vagas com 85m² no Palmeiras Sala ampla para dois ambientes, com rebaixamento de gesso e painel de tv cozinha com armários planejados, cooktop e forno já embutidos. banheiro social. 3 quartos, sendo 1 suíte e armários planejados área de serviço com ármarios 2 vagas de garagem sob-pilotis Excelente área externa , com teto retrátil e banheira de hidromassagem. Prédio único, elevador, salão de festa, água e gás incluso no condomínio. Ótimo localização ,com fácil acesso ao comércio local: academia, supermercado, padaria, restaurantes e escolas.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.200/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 8.200 /mês
~R$ 7.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 795.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.450, ~R$ 1.750 pagam o imóvel e ~R$ 5.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 700/mês · IPTU R$ 25/mês
entrada R$ 159.000 (20%) + ITBI ~R$ 23.850 + cartório até ~R$ 17.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
14 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 6.151/m² · 4 plantas: 111–179 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | 9º | 114 m² | R$ 600.000 | R$ 6.151 |
| 03/2025 | 4º | 111 m² | R$ 500.000 | R$ 5.270 |
| 01/2025 | 5º | 111 m² | R$ 228.000 * | R$ 2.403 |
| 02/2024 | 4º | 111 m² | R$ 450.000 | R$ 4.743 |
| 09/2023 | 4º | 111 m² | R$ 320.000 | R$ 3.373 |
| 08/2023 | 4º | 111 m² | R$ 225.000 * | R$ 2.371 |
| 05/2023 | 4º | 111 m² | R$ 430.000 | R$ 4.532 |
| 01/2023 | 8º | 111 m² | R$ 345.000 | R$ 3.636 |
| 09/2022 | 10º | 179 m² | R$ 740.000 | R$ 4.831 |
| 07/2022 | 5º | 111 m² | R$ 420.000 | R$ 4.427 |
| 03/2022 | 9º | 117 m² | R$ 428.000 | R$ 4.272 |
| 10/2021 | 8º | 111 m² | R$ 260.000 | R$ 2.740 |
| 10/2021 | 6º | 111 m² | R$ 245.869 * | R$ 2.591 |
| 09/2021 | 6º | 111 m² | R$ 300.000 | R$ 3.162 |
Prédio de 2014, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Barreiro (terminal) ~10 min · Estação Eldorado ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- Barreiro (terminal) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 06/08/2026 | 17/09/2026 | R$ 820.000 | 15 m² | preço anterior |
| 18/09/2026 | 26/10/2026 | R$ 795.000 | 15 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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