R$ 22.697/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 264% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 518 casas à venda no São Luiz em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (304 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 518 casas à venda no São Luiz (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.244 e R$ 11.656 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.244 e R$ 11.656 por m² 518 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 264% mais por m² que as casas do bairro | 22.697 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 6.234 |
A conta: R$ 6.900.000 ÷ 304 m² = R$ 22.697/m²; 22.697 ÷ 6.234 = 3,64. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 518 anúncios do São Luiz em 5 sites.
Média das casas à venda no São Luiz: R$ 6.234/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 718 por mês
Rua Expedicionário Mário Alves de Oliveira, São Luiz, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Expedicionario Mario Alves de Oliveira →
Anunciado em Zap · no ar desde 06/08/2026 (90 dias) · visto no ar em 01/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Em exclusividade Só Mansões, esta casa à venda está localizada no bairro São Luiz, em Belo Horizonte - MG. Com 304m² de área construída em terreno de 1.000m², a propriedade possui 4 quartos, sendo 2 suítes, 6 banheiros e garagem para até 8 veículos. Valor: R$ 6.900.000,00.
No bairro São Luiz, em uma das localizações mais desejadas de Belo Horizonte, Minas Gerais, esta residência totalmente mobiliada e pronta para receber seus novos moradores traduz o equilíbrio entre arquitetura contemporânea, conforto absoluto e sofisticação. A planta totalmente plana privilegia a integração dos espaços e proporciona praticidade no dia a dia, com área social ampla e iluminada distribuída em ambientes elegantes que acomodam diferentes momentos de convivência, além de lavabo e escritório privativo para trabalho ou estudos.
Na área íntima, a suíte master reúne closet e hidromassagem, enquanto todos os dormitórios contam com armários planejados. A cozinha projetada em ilha, com marcenaria sob medida, integra design e funcionalidade com sofisticação. A residência dispõe ainda de área de serviço independente, completando uma planta bem resolvida e pensada para o conforto cotidiano. O sistema de energia solar, o ar-condicionado instalado e o sistema de câmeras de segurança reforçam o padrão elevado desta propriedade.
A área externa é um dos grandes diferenciais do imóvel, reunindo piscina aquecida, ofurô, sauna, espaço gourmet com churrasqueira, amplo quintal e belo jardim, compondo um ambiente ideal para receber amigos e familiares com elegância e privacidade. Uma casa que alia acabamentos de alto padrão, ambientes amplos e localização privilegiada em Belo Horizonte, oferecendo uma oportunidade única para quem busca um imóvel completo, sofisticado e pronto para viver.
Exclusividade Só Mansões. Entre em contato com um dos nossos corretores e agende sua visita.
Comodidades Varanda · Aceita pet · Mobiliado · Ar-condicionado
Citadas na descrição Piscina · Churrasqueira · Sauna
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 65.550/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 65.550 /mês
~R$ 64.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 6.900.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 64.800, ~R$ 15.350 pagam o imóvel e ~R$ 49.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 718/mês
entrada R$ 1.380.000 (20%) + ITBI ~R$ 207.000 + cartório até ~R$ 151.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~6 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~6 min de carro · ~30 min a pé
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 06/08/2026: R$ 6.900.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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- VivaReal · R$ 6.900.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.