R$ 14.394/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Prado: R$ 10.774/m²
Pedidos: 1.058 apartamentos à venda no Prado em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 261 vendas de apartamentos no Prado declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (66 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 1.058 apartamentos à venda no Prado (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.213 e R$ 16.955 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.213 e R$ 16.955 por m² 1.058 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 34% mais por m² que os apartamentos do bairro | 14.394 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 10.774 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 261 escrituras de apartamentos este anúncio: 117% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.643 |
A conta: R$ 950.000 ÷ 66 m² = R$ 14.394/m²; 14.394 ÷ 10.774 = 1,34. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.058 anúncios do Prado em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Rua Aristóteles Caldeira, Prado, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Aristoteles Caldeira →
Anunciado em Zap · no ar desde 11/08/2026 (85 dias) · visto no ar em 08/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento à venda com planta funcional, ambientes bem organizados e uma proposta contemporânea, ideal para quem busca conforto, privacidade e praticidade no dia a dia.
O imóvel conta com 2 quartos, ambos suítes, oferecendo mais comodidade aos moradores. A área social dispõe ainda de lavabo, tornando o espaço mais funcional para receber visitas.
Sala e cozinha são integradas, formando um ambiente moderno, fluido e agradável, com melhor circulação e sensação de amplitude.
Um dos grandes diferenciais do apartamento são as 2 áreas privativas, que juntas somam aproximadamente 40 m². Esses espaços adicionais podem ser aproveitados de diferentes maneiras, como área de lazer, ambiente de descanso, espaço gourmet, jardim ou apoio para a rotina.
Os acabamentos seguem uma linha atual, com porcelanato Portobello e piso vinílico, combinando praticidade, conforto e bom padrão visual.
A unidade possui ainda 2 vagas de garagem.
O edifício conta com portaria, elevador social e escada revestida em granito, oferecendo mais comodidade e bom acabamento nas áreas comuns.
A localização também se destaca. O imóvel está em uma rua plana, tranquila e predominantemente residencial, favorecendo uma rotina mais reservada e silenciosa.
Ao mesmo tempo, a região oferece fácil acesso a supermercados, sacolão, Drogaria Araújo, restaurantes e diversos serviços essenciais.
Principais características do imóvel:
- 2 quartos;
- 2 suítes;
- Lavabo;
- Sala integrada à cozinha;
- 2 áreas privativas;
- Aproximadamente 40 m² de áreas privativas;
- Porcelanato Portobello;
- Piso vinílico;
- 2 vagas de garagem.
Estrutura do edifício:
- Portaria;
- Elevador social;
- Escada revestida em granito.
Localização:
- Rua plana e tranquila;
- Região predominantemente residencial;
- Próximo a supermercados;
- Próximo a sacolão;
- Próximo à Drogaria Araújo;
- Próximo a restaurantes e serviços.
Uma excelente opção para quem procura um imóvel moderno, funcional e com áreas externas privativas, em uma localização tranquila e próxima às principais conveniências do dia a dia.
Comodidades Elevador · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
165 parecidos no Prado os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.950/mês · Alugar ~R$ 3.200/mês
Comprar este
~R$ 8.950 /mês
~R$ 8.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 950.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.950, ~R$ 2.100 pagam o imóvel e ~R$ 6.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 190.000 (20%) + ITBI ~R$ 28.500 + cartório até ~R$ 20.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.200 /mês
R$ 3.206 (R$ 49/m² · 66 m²)
Média de 29 aluguéis do mesmo tipo com 49–83 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 5.750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
4 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 6.404/m² · 3 plantas: 104–159 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 01/2026 | 3º | 104 m² | R$ 390.000 | R$ 4.397 |
| 10/2025 | 4º | 159 m² | R$ 870.000 | R$ 6.404 |
| 09/2025 | 3º | 104 m² | R$ 504.000 | R$ 5.683 |
| 09/2025 | 4º | 146 m² | R$ 690.000 | R$ 5.527 |
Prédio de 2021, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~6 min · Rodoviária ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~8 min
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 04/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 11/08/2026: R$ 950.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- VivaReal · R$ 950.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
- Imoview · R$ 950.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.