R$ 23.846/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 83% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 671 apartamentos à venda no Carmo em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 99 vendas de apartamentos no Carmo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (130 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 671 apartamentos à venda no Carmo (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 8.000 e R$ 20.476 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 8.000 e R$ 20.476 por m² 671 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 83% mais por m² que os apartamentos do bairro | 23.846 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 13.052 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 99 escrituras de apartamentos este anúncio: 209% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.730 |
A conta: R$ 3.100.000 ÷ 130 m² = R$ 23.846/m²; 23.846 ÷ 13.052 = 1,83. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 671 anúncios do Carmo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Carmo: R$ 13.052/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 920 + IPTU R$ 666 por mês
Rua Outono, Carmo, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Outono →
Anunciado em Zap · no ar desde 08/08/2026 (88 dias) · visto no ar em 08/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Descubra o privilégio de morar em uma cobertura duplex à venda no bairro Carmo, um dos endereços mais desejados da Região Centro-Sul de Belo Horizonte. Com aproximadamente 178,07 m² de área total, sendo 129,57 m² de área interna e 48,50 m² de área externa privativa, este imóvel alia projeto contemporâneo, excelente distribuição dos ambientes e acabamentos de alto padrão, proporcionando conforto, sofisticação e qualidade de vida.
No primeiro pavimento, a área social é composta por uma ampla sala para dois ambientes, com piso em porcelanato, integrada à cozinha em conceito aberto, criando um ambiente moderno, elegante e ideal para receber familiares e amigos. A cozinha foi projetada com bancadas em granito, revestimentos em porcelanato e um layout funcional que alia praticidade e sofisticação. O pavimento conta ainda com lavabo e área de serviço independente.
A área íntima dispõe de 3 quartos, todos com piso vinílico, proporcionando conforto e aconchego. A suíte master possui espaço destinado à instalação de um closet, enquanto os outros dois dormitórios são atendidos por duas semi-suítes, oferecendo mais privacidade e funcionalidade para a rotina da família.
No segundo pavimento, a cobertura conta com uma confortável segunda sala, perfeita para home theater, sala de TV, escritório ou espaço de convivência. O andar dispõe ainda de mais um quarto, com espaço para closet, banheiro social e uma ampla área externa privativa, ideal para criar um espaço gourmet, instalar uma jacuzzi ou simplesmente desfrutar de agradáveis momentos de lazer ao ar livre.
O imóvel dispõe de 3 vagas de garagem.
O condomínio oferece um moderno sistema de segurança e tecnologia, com portaria virtual por reconhecimento facial, eclusa de segurança, elevador codificado por andar, controle de acesso por senha ou tag, sistema de CFTV, sensores perimetrais, aquecimento solar e baixo custo condominial.
A área de lazer conta com espaço gourmet, academia equipada e espaço kids, proporcionando mais comodidade, bem-estar e qualidade de vida para toda a família.
Localizada em um dos pontos mais nobres do bairro Carmo, entre a Savassi e a Serra do Curral, esta cobertura está inserida em uma região com infraestrutura completa de comércio, serviços e lazer. O imóvel possui fácil acesso às principais vias da cidade e está próximo a supermercados, escolas, restaurantes, cafés, bares, academias, clubes, praças, shoppings e diversas opções de cultura, gastronomia e entretenimento.
Uma excelente oportunidade para quem busca uma cobertura duplex de alto padrão à venda no Carmo, com localização privilegiada, segurança, lazer e ambientes amplos, projetados para proporcionar conforto, funcionalidade e exclusividade.
Comodidades Academia · Elevador · Varanda · Churrasqueira · Salão de festas · Playground · Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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153 parecidos no Carmo os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 30.700/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 30.700 /mês
~R$ 29.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.100.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 29.100, ~R$ 6.900 pagam o imóvel e ~R$ 22.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 920/mês · IPTU R$ 666/mês
entrada R$ 620.000 (20%) + ITBI ~R$ 93.000 + cartório até ~R$ 68.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
4 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 14.142/m² · 3 plantas: 157–216 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | 5º | 157 m² | R$ 1.900.000 | R$ 14.142 |
| 10/2025 | 3º | 216 m² | R$ 2.150.000 | R$ 11.665 |
| 08/2025 | 4º | 164 m² | R$ 1.850.000 | R$ 13.212 |
| 08/2025 | 7º | 157 m² | R$ 1.542.000 | R$ 11.477 |
Prédio de 2025, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~3 min · Santa Casa ~4 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Centro (Praça Sete) ~6 min
- Savassi · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 04/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 08/08/2026: R$ 3.100.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 3.100.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.