R$ 22.850/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 144% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 2.342 apartamentos à venda no Santo Antônio em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 526 vendas de apartamentos no Santo Antônio declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (140 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 2.342 apartamentos à venda no Santo Antônio (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.059 e R$ 18.525 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.059 e R$ 18.525 por m² 2.342 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 144% mais por m² que os apartamentos do bairro | 22.850 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.361 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 526 escrituras de apartamentos este anúncio: 268% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.215 |
A conta: R$ 3.199.000 ÷ 140 m² = R$ 22.850/m²; 22.850 ÷ 9.361 = 2,44. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.342 anúncios do Santo Antônio em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Santo Antônio: R$ 9.361/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Subiu ▲ 0,3 % desde : era R$ 3.190.000
569 parecidos no Santo Antônio ↓
Rua Rafael Magalhães, Santo Antônio, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Rafael Magalhaes →
Anunciado em Zap · no ar desde 06/08/2026 (90 dias) · visto no ar em 08/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Há bairros em Belo Horizonte que parecem ter resolvido uma equação impossível: oferecer a tranquilidade de ruas arborizadas e silenciosas sem abrir mão da centralidade e do acesso a tudo que a vida urbana tem de melhor. O Santo Antônio é um desses lugares raros, e o apartamento no Vero, na Rua Rafael Magalhães, é uma das formas mais completas de vivê-lo.
Com 140 metros quadrados distribuídos com inteligência, o imóvel foi concebido para quem valoriza tanto o convívio quanto a privacidade. A área social convida ao dia a dia com conforto e estilo: o lavabo bem posicionado serve os momentos de receber, enquanto os pisos em porcelanato e vinílico conferem uma estética contemporânea e sofisticada a cada ambiente. A cozinha com área de serviço completa o arranjo funcional que o cotidiano exige, sem comprometer a elegância do conjunto.
A área íntima reserva três suítes que garantem privacidade real para toda a família ou para quem recebe hóspedes com frequência. O closet integrado ao quarto principal eleva o padrão do espaço, criando uma experiência de moradia próxima à de um hotel de luxo. O quarto adicional completa as possibilidades do imóvel, adaptando-se a um escritório, quarto de criança ou espaço de hóspedes conforme a necessidade de quem mora.
O empreendimento Vero entrega uma infraestrutura de lazer completa em um edifício de apenas 12 andares, o que garante um nível de exclusividade e personalização no atendimento difícil de encontrar em condomínios maiores. A piscina com prainha, a academia equipada, o salão de festas, o espaço gourmet e o playground compõem um clube privativo para os moradores. A portaria 24 horas, o circuito de CFTV, a fechadura digital e o portão eletrônico formam um sistema de segurança robusto. Gás canalizado individualizado, medidor de água por unidade e iluminação LED nas áreas comuns refletem um projeto pensado com responsabilidade e modernidade.
O Santo Antônio posiciona seus moradores a poucos minutos da Av. Augusto de Lima, do Mercado Central e de toda a infraestrutura da região centro-sul. Hospitais como o Mater Dei e o Felício Rocho são facilmente acessíveis, assim como escolas tradicionais, o Shopping Cidade e os eixos viários que conectam o bairro ao restante da capital. A vizinhança com o Barro Preto e Lourdes coloca o cotidiano em um patamar de praticidade raramente encontrado.
- Área Privativa: 140,01 m²
- Quartos: 4 | Suítes: 3 | Vagas: 3
- Valor: R$2.676.000
- Condomínio: a consultar
- IPTU: a consultar
A RC Nunes é especialista em imóveis de alto padrão em Belo Horizonte. Agende sua visita e conheça este imóvel pessoalmente. Valores de condomínio e IPTU podem sofrer alterações sem aviso prévio."
Comodidades Piscina · Academia · Portaria 24h · Elevador · Salão de festas · Playground · Interfone · Aceita pet · Ar-condicionado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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569 parecidos no Santo Antônio os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 30.050/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 30.050 /mês
~R$ 30.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.199.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 30.050, ~R$ 7.100 pagam o imóvel e ~R$ 22.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 639.800 (20%) + ITBI ~R$ 95.950 + cartório até ~R$ 70.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
2 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 10.215/m²
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 02/2026 | 5º | 229 m² | R$ 1.980.000 | R$ 10.113 |
| 02/2026 | — | 229 m² | R$ 2.000.000 | R$ 10.215 |
Prédio de 2026, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Andar em branco: o número da unidade não diz o andar com segurança neste prédio (pode ser bloco + andar). Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~5 min · Centro (Praça Sete) ~6 min · Santa Casa ~6 min · Hospital das Clínicas ~6 min
- Savassi · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 04/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 06/08/2026 | 17/08/2026 | R$ 3.190.000 | 140 m² | preço anterior |
| 19/08/2026 | 08/10/2026 | R$ 3.199.000 | 140 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (4)
- VivaReal · R$ 3.199.000 · ver o anúncio →
- Casa Mineira · R$ 3.199.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
- Imoview · R$ 3.199.000 · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 3.199.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.