R$ 4.628/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Centro: R$ 6.836/m²
Pedidos: 1.258 apartamentos à venda no Centro em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 385 vendas de apartamentos no Centro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (121 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.258 apartamentos à venda no Centro (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.772 e R$ 18.430 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.772 e R$ 18.430 por m² 1.258 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 32% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.628 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.836 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 385 escrituras de apartamentos este anúncio: no nível do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.634 |
A conta: R$ 560.000 ÷ 121 m² = R$ 4.628/m²; 4.628 ÷ 6.836 = 0,68. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.258 anúncios do Centro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.318 + IPTU R$ 183 por mês
Subiu ▲ 7,7 % desde : era R$ 520.000
Rua Goiás, Centro, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 07/08/2026 (90 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
No coração de Belo Horizonte, onde a cidade pulsa com energia e tudo está a poucos passos, viver bem é uma questão de escolha inteligente. Este apartamento no Centro de BH, no reconhecido empreendimento Levy Coelho da Rocha, entrega 121 metros quadrados de espaço real para quem quer praticidade sem abrir mão do conforto - e tudo isso por um valor que faz sentido no momento certo.
Ao entrar no imóvel, a sala ampla define o ritmo do dia a dia com generosidade de espaço e acabamento em porcelanato em todo o piso, que confere leveza e sofisticação ao ambiente. O lavabo atende os convidados com discrição, enquanto a despensa resolve com inteligência o armazenamento doméstico, mantendo a cozinha - dotada de armários embutidos completos - sempre organizada e funcional.
A área íntima distribui três quartos com personalidade própria. A suíte principal oferece o recolhimento que o fim de um dia agitado pede, com banheiro privativo e armários embutidos que eliminam a necessidade de móveis extras. Os demais quartos, igualmente equipados com armários, atendem filhos, home office ou hóspedes com a mesma qualidade de acabamento.
O empreendimento Levy Coelho da Rocha foi pensado para oferecer segurança e praticidade no dia a dia. A portaria funciona 24 horas com controle de acesso, o sistema de interfone garante comunicação direta com a entrada, e os dois elevadores do edifício de 23 andares asseguram fluxo ágil. Com apenas seis unidades por andar, o condomínio preserva a privacidade e a tranquilidade que um lar merece.
A Rua Goiás coloca este apartamento em posição privilegiada no Centro de Belo Horizonte, com acesso direto à Avenida Afonso Pena, ao Mercado Central, à Praça Sete e às principais linhas de transporte da capital. Hospitais como o Hospital João XXIII e o Mater Dei estão próximos, assim como as principais instituições de ensino e o comércio mais completo da cidade. Para quem trabalha no Centro ou prioriza mobilidade urbana acima de tudo, esta é uma das localizações mais estratégicas de BH.
- Área Privativa: 121,06 m²
- Quartos: 3 | Suítes: 1 | Vagas: 0
- Valor: R$520.000
- Condomínio: R$887,48
- IPTU: R$75,00
A RC Nunes é especialista em imóveis de alto padrão em Belo Horizonte. Agende sua visita e conheça este imóvel pessoalmente. Valores de condomínio e IPTU podem sofrer alterações sem aviso prévio."
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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300 parecidos no Centro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.750/mês · Alugar ~R$ 5.050/mês
Comprar este
~R$ 6.750 /mês
~R$ 5.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 560.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.250, ~R$ 1.250 pagam o imóvel e ~R$ 4.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.318/mês · IPTU R$ 183/mês
entrada R$ 112.000 (20%) + ITBI ~R$ 16.800 + cartório até ~R$ 12.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.050 /mês
R$ 3.570 (R$ 30/m² · 121 m²)
Média de 55 aluguéis do mesmo tipo com 90–152 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.318/mês · IPTU R$ 183/mês
Comprar custa ~R$ 1.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
14 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 4 nos últimos 12 meses, média R$ 5.804/m² · 3 do mesmo tamanho deste anúncio · 2 plantas: 91–121 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | 11º | 91 m² | R$ 460.000 | R$ 5.933 |
| 06/2026 | 5º | 91 m² | R$ 360.000 * | R$ 4.643 |
| 05/2026 | 5º | 91 m² | R$ 350.000 * | R$ 4.514 |
| 03/2026 | 8º | 91 m² | R$ 450.000 | R$ 5.804 |
| 05/2025 | 1º · bl. B | 91 m² | R$ 330.000 | R$ 4.256 |
| 02/2025 | 11º | 91 m² | R$ 430.000 | R$ 5.546 |
| 11/2024 | 11º | 91 m² | R$ 390.000 | R$ 5.030 |
| 11/2023 | 5º | 91 m² | R$ 247.377 * | R$ 3.191 |
| 10/2023 | 13º | 91 m² | R$ 395.000 | R$ 5.095 |
| 07/2022 | 13º | 91 m² | R$ 425.000 | R$ 5.482 |
| 03/2022 | 7º | 121 m² ✓ | R$ 500.000 | R$ 4.832 |
| 12/2021 | 10º | 121 m² ✓ | R$ 260.000 * | R$ 2.513 |
| 11/2021 | 13º | 91 m² | R$ 350.000 | R$ 4.514 |
| 03/2021 | 12º | 121 m² ✓ | R$ 330.000 * | R$ 3.189 |
Prédio de 1967, padrão P2 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Hospital das Clínicas ~2 min · Centro (Praça Sete) ~3 min · Santa Casa ~3 min · Savassi ~3 min
- Hospital das Clínicas · ~2 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Savassi · ~3 min de carro
- Rodoviária · ~3 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 07/08/2026 | 18/09/2026 | R$ 520.000 | 121 m² | preço anterior |
| 19/09/2026 | 31/10/2026 | R$ 560.000 | 121 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- VivaReal · R$ 560.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 560.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.