R$ 24.936/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 169% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 2.425 apartamentos à venda no Santo Antônio em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 526 vendas de apartamentos no Santo Antônio declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (156 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 2.425 apartamentos à venda no Santo Antônio (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.983 e R$ 18.445 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.983 e R$ 18.445 por m² 2.425 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 169% mais por m² que os apartamentos do bairro | 24.936 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.260 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 526 escrituras de apartamentos este anúncio: 301% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.215 |
A conta: R$ 3.890.000 ÷ 156 m² = R$ 24.936/m²; 24.936 ÷ 9.260 = 2,69. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.425 anúncios do Santo Antônio em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Santo Antônio: R$ 9.260/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1.200 + IPTU R$ 734 por mês
526 parecidos no Santo Antônio ↓
Rua Rafael Magalhães, Santo Antônio, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Rafael Magalhaes →
Anunciado em Zap · no ar desde 07/08/2026 (90 dias) · visto no ar em 08/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Com aproximadamente 198,09 m² de área total, sendo 156,26 m² de área interna e 41,84 m² de área externa, esta cobertura duplex de alto padrão foi projetada para oferecer conforto, sofisticação e exclusividade em cada ambiente.
Com arquitetura contemporânea, acabamentos de excelente qualidade e uma planta inteligente, o imóvel proporciona espaços amplos, bem iluminados e naturalmente ventilados, ideais para quem busca qualidade de vida.
No primeiro pavimento, a área íntima conta com 3 quartos, todos com piso vinílico, sendo 1 suíte e 2 semi-suítes, garantindo privacidade e conforto para toda a família.
A ampla sala para dois ambientes, com elegante piso em porcelanato, proporciona um ambiente acolhedor e sofisticado, perfeito para receber amigos e familiares.
O pavimento dispõe ainda de lavabo, cozinha espaçosa, área de serviço independente e banheiro de apoio, oferecendo funcionalidade para o dia a dia.
Um dos grandes diferenciais desta cobertura é que o elevador atende os dois pavimentos, proporcionando acesso direto também ao segundo nível do imóvel, oferecendo mais conforto, praticidade e acessibilidade.
No segundo pavimento, você encontra uma ampla sala, com possibilidade de integração a um espaço gourmet, além de um 4º quarto, banheiro e uma excelente área externa privativa.
Com 41,84 m² de área descoberta, o terraço oferece inúmeras possibilidades para criar um ambiente de lazer exclusivo. A piscina privativa é o grande destaque desse espaço, ideal para aproveitar momentos de descanso, confraternizações e reunir familiares e amigos com total privacidade.
Entre os diferenciais do imóvel destacam-se a infraestrutura pronta para instalação de ar-condicionado, com rede frigorígena instalada, janelas com persianas integradas e automatizadas, acabamentos modernos de alto padrão e excelente distribuição dos ambientes, privilegiando a iluminação e a ventilação natural.
O condomínio oferece uma infraestrutura completa para proporcionar segurança, lazer e comodidade aos moradores, contando com portaria virtual, coworking, espaço gourmet, academia equipada, piscina, espaço kids, espaço fogo, bicicletário e aquecimento a gás.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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526 parecidos no Santo Antônio os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 38.500/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 38.500 /mês
~R$ 36.550
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.890.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 36.550, ~R$ 8.650 pagam o imóvel e ~R$ 27.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.200/mês · IPTU R$ 734/mês
entrada R$ 778.000 (20%) + ITBI ~R$ 116.700 + cartório até ~R$ 85.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
2 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 10.613/m² · 2 plantas: 192–200 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2026 | 6º | 192 m² | R$ 1.428.094 | R$ 8.724 |
| 04/2026 | 7º | 200 m² | R$ 1.810.000 | R$ 10.613 |
Prédio de 2025, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~5 min · Centro (Praça Sete) ~6 min · Santa Casa ~6 min · Hospital das Clínicas ~6 min
- Savassi · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 04/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 07/08/2026: R$ 3.890.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- VivaReal · R$ 3.890.000 · ver o anúncio →
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- Imoview · R$ 3.890.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.