R$ 18.736/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 60% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.051 apartamentos à venda no Santa Efigênia em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 257 vendas de apartamentos no Santa Efigênia declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (70 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 1.051 apartamentos à venda no Santa Efigênia (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.962 e R$ 19.091 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.962 e R$ 19.091 por m² 1.051 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 60% mais por m² que os apartamentos do bairro | 18.736 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.710 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 257 escrituras de apartamentos este anúncio: 205% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.138 |
A conta: R$ 1.311.500 ÷ 70 m² = R$ 18.736/m²; 18.736 ÷ 11.710 = 1,60. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.051 anúncios do Santa Efigênia em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Santa Efigênia: R$ 11.710/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
300 parecidos no Santa Efigênia ↓
Rua Padre Marinho, Santa Efigênia, Belo Horizonte, MG
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Anunciado em Zap · no ar desde 06/08/2026 (90 dias) · visto no ar em 06/08/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Em um dos endereços mais estratégicos de Belo Horizonte, o apartamento 801 do Rosenburgo coloca você a minutos dos principais hospitais da cidade - Santa Casa, São Lucas e Lifecenter - e da praticidade do Boulevard Shopping, reunindo localização e conforto em um custo-benefício difícil de encontrar em Santa Efigênia.
Ao entrar no apartamento, o ambiente social revela um espaço inteligentemente planejado, onde o porcelanato percorre o piso criando uma sensação de amplitude e continuidade. A sala recebe luz generosa e se conecta à cozinha em uma disposição que facilita o dia a dia, seja no jantar rápido após um longo expediente ou no fim de semana com a família reunida. O piso vinílico nas áreas privativas acrescenta um toque contemporâneo e aconchegante à proposta do imóvel.
A área íntima distribui três quartos com inteligência: a suíte principal conta com closet, oferecendo privacidade e organização para quem valoriza um espaço próprio bem resolvido. Os demais quartos atendem com versatilidade, podendo abrigar filhos, um home office ou espaço de visitas conforme a necessidade da família.
O Rosenburgo entrega uma infraestrutura de condomínio surpreendente para o padrão do empreendimento. A academia cuida da rotina de saúde sem que você precise sair do prédio, enquanto o salão de festas com churrasqueira transforma qualquer celebração em um evento à altura. O playground garante espaço seguro para as crianças, e a portaria 24 horas com portão eletrônico oferece a tranquilidade que a família merece. O Wi-Fi nas áreas comuns e o gás canalizado completam uma estrutura pensada para o dia a dia moderno.
A Rua Padre Marinho posiciona o imóvel em um ponto privilegiado de Santa Efigênia, bairro consolidado que combina infraestrutura hospitalar de referência com a mobilidade da Avenida do Contorno e acesso rápido ao centro e à Savassi. Para profissionais de saúde ou famílias que valorizam praticidade urbana, a localização é um dos maiores ativos deste apartamento.
- Área Privativa: 73,2 m²
- Quartos: 3 | Suítes: 1 | Vagas: 2
- Valor: R$1.311.498,07
- Condomínio: a consultar
- IPTU: a consultar
A RC Nunes é especialista em imóveis de alto padrão em Belo Horizonte. Agende sua visita e conheça este imóvel pessoalmente. Valores de condomínio e IPTU podem sofrer alterações sem aviso prévio."
Comodidades Academia · Portaria 24h · Elevador · Churrasqueira · Salão de festas · Playground · Aceita pet · Ar-condicionado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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300 parecidos no Santa Efigênia os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.300/mês · Alugar ~R$ 3.400/mês
Comprar este
~R$ 12.300 /mês
~R$ 12.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.311.500. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.300, ~R$ 2.900 pagam o imóvel e ~R$ 9.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 262.300 (20%) + ITBI ~R$ 39.350 + cartório até ~R$ 28.850
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.400 /mês
R$ 3.415 (R$ 49/m² · 70 m²)
Média de 43 aluguéis do mesmo tipo com 52–88 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 8.900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.950.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
7 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 7 nos últimos 12 meses, média R$ 10.405/m² · 4 plantas: 112–187 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 4º | 112 m² | R$ 911.600 | R$ 9.485 |
| 09/2026 | 3º | 112 m² | R$ 734.784 | R$ 7.645 |
| 05/2026 | 8º | 112 m² | R$ 1.000.000 | R$ 10.405 |
| 04/2026 | 4º | 112 m² | R$ 860.000 | R$ 8.948 |
| 04/2026 | 10º | 187 m² | R$ 1.776.592 | R$ 11.100 |
| 03/2026 | 9º | 113 m² | R$ 1.046.097 | R$ 10.785 |
| 03/2026 | 10º | 160 m² | R$ 1.550.000 | R$ 11.334 |
Prédio de 2026, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~2 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Savassi ~3 min · Centro (Praça Sete) ~6 min
- Santa Casa · ~2 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Savassi · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 06/08/2026: R$ 1.311.500.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 1.311.500 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.