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Apartamento 3 quartos, R$ 930.000, na Rua Doutor Helvecio Arantes, Luxemburgo · Zap

LarBH
anúncio em Zap Apartamento em Luxemburgo
R$ 930.000
R$ 5.706/m² · muito abaixo da média
Preço do m² baixo para o bairro · Luxemburgo
Este anúncio R$ 5.706/m²Preço baixo para o bairro
R$ 5.214 R$ 17.393 pedidos nos anúncios pagos nas escrituras

Este anúncio pede 46% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.

Pedidos: 899 apartamentos à venda no Luxemburgo em 5 sites, vistos em 11/11/2026.

Pagos: 131 vendas de apartamentos no Luxemburgo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.

m² calculado pela área do anúncio (163 m²)

Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 899 apartamentos à venda no Luxemburgo (anúncios ativos em 11/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 5.214 e R$ 17.393 por m².

Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (70.326 apartamentos à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.214 e R$ 17.393 por m² 899 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio pede 46% menos por m² que os apartamentos do bairro 5.706
Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda 10.469
Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 131 escrituras de apartamentos este anúncio: 9% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) 6.280

A conta: R$ 930.000 ÷ 163 m² = R$ 5.706/m²; 5.706 ÷ 10.469 = 0,55. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 899 anúncios do Luxemburgo em 5 sites e com o pago nas escrituras.

Média dos apartamentos à venda no Luxemburgo: R$ 10.469/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.

Condomínio R$ 600 + IPTU R$ 474 por mês

Baixou ▼ 5,1 % desde : era R$ 980.000

205 parecidos no Luxemburgo ↓

Apartamento Luxemburgo 163 m² 3 quartos 3 banheiros 2 vagas

Rua Doutor Helvécio Arantes, Luxemburgo, Belo Horizonte, MG

Outros imóveis na Rua Doutor Helvecio Arantes →

Anunciado em Zap · no ar desde 07/08/2026 (96 dias) · visto no ar em 10/11/2026

Ver anúncio no Zap ↗
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Comodidades Elevador Varanda Salão de festas Interfone

Descrição de quem anuncia

Cobertura Duplex de aproximadamente 163m² à venda – 3 quartos, 2 suítes, 2 Vagas – Luxemburgo

Excelente cobertura duplex com planta inteligente, muito bem distribuída, ideal para quem busca conforto, funcionalidade e um espaço diferenciado para morar.

1º Pavimento: Sala ampla para 02 ambientes, com piso em tábua corrida, excelente iluminação natural e acesso cobertura, no estilo Top House, proporcionando integração e amplitude aos ambientes. 01 quarto, ideal como terceiro quarto reversível, home office ou espaço multiuso. Cobertura com parte coberta por toldo em policarbonato e ducha, perfeita para momentos de lazer. Cozinha espaçosa, com piso e bancadas em granito e armários. Banheiro social com excelente acabamento. Banho de empregada. Área de serviço independente com tanque.

2º Pavimento: Sala de TV com parede de vidro e vista privilegiada para a Serra do Curral, proporcionando um ambiente aconchegante e com iluminação natural abundante. 02 Suítes com armários planejados e piso em tábua corrida, sendo 1 Suíte master com closet e banheira de hidromassagem com aquecimento Cardal. Banheiros das suítes com bancada em granito, armários, espelho e box em blindex.

Imóvel totalmente reformado, pintado, com piso de madeira revitalizado com sinteco, pronto para morar.

E para completar, o apartamento conta com vista maravilhosa e definitiva para a Serra da Piedade e até a Serra do Cipó, garantindo um cenário privilegiado e permanente.

Condomínio e infraestrutura: Prédio com elevador, hall de entrada decorado, gás canalizado, salão de festas com cozinha equipada e 02 banheiros, interfone e portão eletrônico.

Localização: Situado em uma das regiões mais valorizadas de Belo Horizonte, o bairro Luxemburgo oferece fácil acesso às principais vias da cidade. Próximo a supermercados, padarias, farmácias, academias, escolas e restaurantes.

Vaga de Garagem: Garagem recém-reformada, com 02 vagas de garagem cobertas e demarcadas, sendo 01 livre.

Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio.

Rua do imóvel Abrir no Street View →

Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.

O que tem por perto¹

Localização Ver no mapa completo →

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Apartamento · Luxemburgo · no mesmo bairro
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Ver todos no mapa →

Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.800/mês · Alugar ~R$ 5.400/mês

Comprar este

~R$ 9.800 /mês

~R$ 8.750

condomínio R$ 600/mês · IPTU R$ 474/mês

entrada R$ 186.000 (20%) + ITBI ~R$ 27.900 + cartório até ~R$ 20.450

Alugar um parecido

~R$ 5.400 /mês

R$ 4.304 (R$ 26/m² · 163 m²)

condomínio R$ 600/mês · IPTU R$ 474/mês

Comprar custa ~R$ 4.400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.100.

Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
o banco informa na simulação

Em quantos anos

o padrão é o CDI já sem o imposto de renda

Digite um aluguel para comparar.

Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Neste prédio, o que foi pago

2 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 do mesmo tamanho deste anúncio · 2 plantas: 132–162 m² (área total do registro)

QuandoAndarÁreaPagoR$/m²
07/2022 1º 132 m² R$ 350.000 R$ 3.103
07/2022 2º 162 m² ✓ R$ 430.000 R$ 3.102

Prédio de 1998, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

Centro (Praça Sete) ~8 min · Savassi ~8 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~9 min

  • Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
  • Savassi · ~8 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
  • Santa Casa · ~9 min de carro
  • Rodoviária · ~9 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
  • Estação Eldorado · ~20 min de carro
  • UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~30 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~45 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 04/10.

Histórico de preço

DeAtéVendaÁrea
07/08/2026 03/10/2026 R$ 980.000 163 m² preço anterior
06/10/2026 10/11/2026 R$ 930.000 163 m² preço atual

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

Este imóvel em outros sites (40)

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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.