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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Santo Antônio, por R$ 1.736.368, 3 quartos.
R$ 21.175/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 129% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 2.425 apartamentos à venda no Santo Antônio em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 526 vendas de apartamentos no Santo Antônio declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (82 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 2.425 apartamentos à venda no Santo Antônio (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.983 e R$ 18.445 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.983 e R$ 18.445 por m² 2.425 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 129% mais por m² que os apartamentos do bairro | 21.175 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.259 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 526 escrituras de apartamentos este anúncio: 241% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.215 |
A conta: R$ 1.736.368 ÷ 82 m² = R$ 21.175/m²; 21.175 ÷ 9.259 = 2,29. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.425 anúncios do Santo Antônio em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Santo Antônio: R$ 9.259/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 650 por mês
Rua Coletor Celso Werneck, Santo Antônio, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 07/08/2026 (90 dias) · visto no ar em 28/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Área privativa com aproximadamente 138,33 m², composta por sala ampla revestida em porcelanato Portobello, com acesso direto à área externa, além de lavabo e cozinha integrada, proporcionando amplitude e praticidade ao ambiente social.
A área íntima conta com três quartos, sendo uma suíte e duas semi-suítes, todos com piso vinílico, garantindo conforto e aconchego.
A área externa, com cerca de 56 m², oferece uma varanda de frente e área de serviço nos fundos, permitindo excelente aproveitamento e versatilidade do espaço.
O imóvel já possui tubulação para ar-condicionado instalada, proporcionando maior conforto térmico e comodidade no dia a dia.
Infraestrutura com Espaço Gourmet, Espaço Fitness, Coworking e Pet Place.
Carregador para carros elétricos, atendendo à demanda por sustentabilidade e inovação.
Além disso, o imóvel oferece duas vagas de garagem em linha e box de despejo, garantindo praticidade e organização.
Os valores de venda e encargos (IPTU, condomínio, etc.) podem sofrer alterações sem aviso prévio. Consulte nosso setor comercial para informações atualizadas.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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447 parecidos no Santo Antônio apartamento, 62–103 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 16.950/mês · Alugar ~R$ 6.300/mês Aluguel de bairro vizinho: Lourdes
Comprar este
~R$ 16.950 /mês
~R$ 16.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.736.368. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 16.300, ~R$ 3.850 pagam o imóvel e ~R$ 12.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 650/mês
entrada R$ 347.274 (20%) + ITBI ~R$ 52.100 + cartório até ~R$ 38.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.300 /mês
R$ 5.642 (R$ 69/m² · 82 m²)
Média de 79 aluguéis do mesmo tipo com 61–103 m² e 3 quartos em Lourdes, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Lourdes
condomínio R$ 650/mês
Comprar custa ~R$ 10.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
4 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 4 nos últimos 12 meses, média R$ 10.505/m² · 3 plantas: 141–205 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | 2º | 167 m² | R$ 1.750.000 | R$ 12.249 |
| 04/2026 | 2º | 141 m² | R$ 1.250.000 | R$ 10.336 |
| 03/2026 | 4º | 205 m² | R$ 1.845.000 | R$ 10.505 |
| 01/2026 | 3º | 141 m² | R$ 1.133.825 | R$ 9.376 |
Prédio de 2025, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~5 min · Centro (Praça Sete) ~6 min · Santa Casa ~6 min · Hospital das Clínicas ~6 min
- Savassi · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 08/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 07/08/2026: R$ 1.736.368.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.