R$ 29.213/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 149% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.071 apartamentos à venda no Cruzeiro em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 189 vendas de apartamentos no Cruzeiro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (89 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 1.071 apartamentos à venda no Cruzeiro (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.167 e R$ 19.500 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.167 e R$ 19.500 por m² 1.071 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 149% mais por m² que os apartamentos do bairro | 29.213 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.732 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 189 escrituras de apartamentos este anúncio: 327% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.838 |
A conta: R$ 2.600.000 ÷ 89 m² = R$ 29.213/m²; 29.213 ÷ 11.732 = 2,49. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.071 anúncios do Cruzeiro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Cruzeiro: R$ 11.732/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 890 + IPTU R$ 1.037 por mês
Rua Pium-I, Cruzeiro, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Pium-I →
Anunciado em Zap · no ar desde 07/08/2026 (89 dias) · visto no ar em 08/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
O Millennial conta com o alto padrão de acabamento Lage e opções de lazer para você se divertir e recarregar as energias. Tudo isso em endereço privilegiado no Anchieta.
Localizado em uma das regiões mais privilegiadas da cidade, você estará conectado aos principais acessos da cidade além de estar próximo de tudo o que você precisa: gastronomia, negócios, saúde, educação. Um bairro excelente que traz o melhor para o seu dia-a-dia.
Prédio 100% revestido, hall social decorado, sistema de eclusa de segurança, circuito interno de tv, controle biométrico nas áreas comuns, elevador com nobreak; lazer com espaço delivery, espaço gourmet, piscina com raia e prainha, salão de festa, lounge, infra estrutura para ar-condicionado e infra estrutura para carro elétrico. Apto com sala para 02 ambientes piso porcelanato, lavabo, cozinha ampla, área de serviço com acesso a área externa (privativa imensa), montada com spa, deck e área gourmet, 03 quartos, sendo um suiíe, banho social, varanda, 02 vagas de garagem.
Comodidades Piscina · Elevador · Varanda · Churrasqueira · Salão de festas · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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183 parecidos no Cruzeiro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 26.350/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 26.350 /mês
~R$ 24.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.600.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 24.450, ~R$ 5.800 pagam o imóvel e ~R$ 18.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 890/mês · IPTU R$ 1.037/mês
entrada R$ 520.000 (20%) + ITBI ~R$ 78.000 + cartório até ~R$ 57.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
28 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 12.831/m² · 7 plantas: 115–209 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | 3º | 115 m² | R$ 1.265.000 | R$ 12.831 |
| 10/2025 | 3º | 116 m² | R$ 1.100.000 | R$ 11.127 |
| 09/2025 | 4º | 116 m² | R$ 1.130.000 | R$ 11.431 |
| 09/2025 | 6º | 116 m² | R$ 1.200.000 | R$ 12.139 |
| 07/2025 | 4º | 140 m² | R$ 1.379.362 | R$ 11.521 |
| 04/2025 | 3º | 115 m² | R$ 1.063.906 | R$ 10.791 |
| 04/2025 | 2º | 115 m² | R$ 1.080.000 | R$ 10.954 |
| 02/2025 | 8º | 115 m² | R$ 1.210.000 | R$ 12.273 |
| 02/2025 | 11º | 163 m² | R$ 1.589.857 | R$ 11.443 |
| 02/2025 | 9º | 116 m² | R$ 1.215.000 | R$ 12.291 |
| 01/2025 | 3º | 140 m² | R$ 1.450.000 | R$ 12.111 |
| 01/2025 | 5º | 140 m² | R$ 1.297.207 | R$ 10.835 |
| 01/2025 | 5º | 115 m² | R$ 1.150.000 | R$ 11.664 |
| 01/2025 | 7º | 116 m² | R$ 1.195.000 | R$ 12.088 |
| 12/2024 | 4º | 115 m² | R$ 980.022 | R$ 9.940 |
| 12/2024 | 5º | 116 m² | R$ 1.072.223 | R$ 10.846 |
| 11/2024 | 8º | 116 m² | R$ 1.225.000 | R$ 12.392 |
| 11/2024 | 11º | 173 m² | R$ 1.856.510 | R$ 12.561 |
| 11/2024 | 10º | 116 m² | R$ 1.067.278 | R$ 10.796 |
| 10/2024 | 2º | 147 m² | R$ 1.459.958 | R$ 11.597 |
| 10/2024 | 9º | 140 m² | R$ 1.200.000 | R$ 10.023 |
| 10/2024 | 11º | 209 m² | R$ 2.305.755 | R$ 12.892 |
| 10/2024 | 7º | 115 m² | R$ 1.055.435 | R$ 10.705 |
| 10/2024 | 8º | 140 m² | R$ 1.355.316 | R$ 11.320 |
| 10/2024 | 6º | 140 m² | R$ 1.310.876 | R$ 10.949 |
| 10/2024 | 7º | 140 m² | R$ 1.326.573 | R$ 11.080 |
| 10/2024 | 9º | 115 m² | R$ 1.064.407 | R$ 10.796 |
| 10/2024 | 10º | 115 m² | R$ 1.029.498 | R$ 10.442 |
Prédio de 2024, padrão P5 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~3 min · Santa Casa ~5 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Centro (Praça Sete) ~7 min
- Savassi · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 04/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 07/08/2026: R$ 2.600.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Casa Mineira · R$ 2.600.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.