R$ 8.582/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Cruzeiro: R$ 11.724/m²
Pedidos: 1.071 apartamentos à venda no Cruzeiro em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 189 vendas de apartamentos no Cruzeiro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (134 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.071 apartamentos à venda no Cruzeiro pede entre R$ 7.679 e R$ 16.718 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.167 e R$ 19.500 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.167 e R$ 19.500 por m² 1.071 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 27% menos por m² que os apartamentos do bairro | 8.582 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.724 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 189 escrituras de apartamentos este anúncio: 26% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.838 |
A conta: R$ 1.150.000 ÷ 134 m² = R$ 8.582/m²; 8.582 ÷ 11.724 = 0,73. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.071 anúncios do Cruzeiro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.587 + IPTU R$ 457 por mês
Subiu ▲ 9,5 % desde : era R$ 1.050.000
Rua Ouro Fino, Cruzeiro, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Ouro Fino →
Anunciado em Zap · no ar desde 07/08/2026 (89 dias) · visto no ar em 08/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Para quem busca espaço real, localização central e a tranquilidade de um lar consolidado em um dos bairros mais tradicionais de Belo Horizonte, esta área privativa no Cruzeiro entrega exatamente o que uma família precisa - sem abrir mão de nenhum conforto essencial.
A área social foi pensada para o cotidiano de quem vive intensamente. As salas amplas, divididas em dois ambientes distintos, oferecem flexibilidade para criar uma composição de estar e jantar que reflita a identidade da família, com piso em tábua corrida que confere calor e sofisticação ao ambiente. O lavabo garante a privacidade dos espaços íntimos durante recepções, enquanto a cozinha, totalmente equipada com armários sob e acima das bancadas em granito, convida ao prazer de cozinhar. A área de serviço com armário e a despensa completam a infraestrutura com organização e praticidade.
A área íntima é generosa e funcional. São quatro quartos com armários planejados, sendo a suíte um espaço à parte, com piso em mármore, bancada elegante e box de vidro temperado que transformam a rotina em ritual. Os demais quartos, com piso em laminado de madeira, entregam conforto e aconchego, atendidos pelo banheiro social igualmente bem resolvido, com granito, box e armário.
O Condomínio Edifício Ouro Fino oferece portão eletrônico, interfone e salão de festas, garantindo segurança e um espaço de convivência para celebrações em família. Duas vagas de garagem em linhas completam a comodidade do dia a dia.
Viver no Cruzeiro é desfrutar de uma localização que poucos bairros conseguem oferecer. A Rua Ouro Fino coloca seus moradores a minutos do Mercado Distrital do Cruzeiro, ponto de encontro gastronômico e cultural da cidade, da FUMEC e da Av. do Contorno, que conecta rapidamente ao restante da capital. O Pátio Savassi, com todo seu universo de gastronomia e entretenimento, também fica a uma distância surpreendentemente curta, assim como escolas, farmácias e supermercados no entorno imediato.
- Área Privativa: 133,9 m²
- Quartos: 4 | Suítes: 1 | Vagas: 2
- Valor: R$1.050.000
- Condomínio: R$1.587/mês
- IPTU: R$457/mês
A RC Nunes é especialista em imóveis de alto padrão em Belo Horizonte. Agende sua visita e conheça este imóvel pessoalmente. Valores de condomínio e IPTU podem sofrer alterações sem aviso prévio.
Citadas na descrição Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
273 parecidos no Cruzeiro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.850/mês · Alugar ~R$ 8.650/mês Aluguel de bairro vizinho: Savassi
Comprar este
~R$ 12.850 /mês
~R$ 10.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.150.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 10.800, ~R$ 2.550 pagam o imóvel e ~R$ 8.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.587/mês · IPTU R$ 457/mês
entrada R$ 230.000 (20%) + ITBI ~R$ 34.500 + cartório até ~R$ 25.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 8.650 /mês
R$ 6.588 (R$ 49/m² · 134 m²)
Média de 40 aluguéis do mesmo tipo com 100–168 m² e 4 quartos em Savassi, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Savassi
condomínio R$ 1.587/mês · IPTU R$ 457/mês
Comprar custa ~R$ 4.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
5 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2023 | 2º | 203 m² | R$ 640.000 | R$ 3.689 |
| 01/2023 | 5º | 203 m² | R$ 600.000 | R$ 3.458 |
| 01/2023 | 5º | 203 m² | R$ 730.000 | R$ 4.207 |
| 12/2022 | 2º | 203 m² | R$ 650.000 | R$ 3.746 |
| 11/2021 | 3º | 203 m² | R$ 629.500 | R$ 3.628 |
Prédio de 1980, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~3 min · Santa Casa ~4 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Centro (Praça Sete) ~6 min
- Savassi · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 13/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 07/08/2026 | 16/09/2026 | R$ 1.050.000 | 134 m² | preço anterior |
| 24/09/2026 | 08/10/2026 | R$ 1.150.000 | 134 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 1.150.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.