R$ 8.180/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 91% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 99 apartamentos à venda no Lagoinha em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 1.523 vendas de apartamentos na região Noroeste (no Lagoinha, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (50 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 99 apartamentos à venda no Lagoinha (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.193 e R$ 7.596 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.193 e R$ 7.596 por m² 99 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 91% mais por m² que os apartamentos do bairro | 8.180 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 4.274 |
| Pagaram nas escrituras na região Noroeste média ITBI, 12 meses, 1.523 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 59% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 5.157 |
A conta: R$ 409.000 ÷ 50 m² = R$ 8.180/m²; 8.180 ÷ 4.274 = 1,91. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 99 anúncios do Lagoinha em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Lagoinha: R$ 4.274/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 525 + IPTU R$ 110 por mês
Rua Itabira, Lagoinha, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Itabira →
Anunciado em Zap · no ar desde 07/08/2026 (89 dias) · visto no ar em 08/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento de 2 Quartos à Venda – Colégio Batista | 50 m²
2 quartos | 1 banheiro | 1 vaga
Lindo apartamento localizado no tradicional bairro Colégio Batista, pronto para morar e ideal para quem busca conforto, praticidade e uma excelente localização em Belo Horizonte.
Com 50 m², o imóvel possui uma planta funcional e ambientes bem distribuídos, proporcionando conforto para o dia a dia.
O apartamento conta com:
2 quartos com armários; Sala ampla e aconchegante; Cozinha com armários, integrada à área de serviço; Banheiro social; 1 vaga de garagem demarcada; Água e gás individualizados; Prédio preparado para instalação de ar-condicionado.
Estrutura do condomínio:
Portaria virtual 24 horas; Zelador e equipe de limpeza de segunda a sábado; Espaço kids; Espaço fitness; Área gourmet com churrasqueira; Freezer, fogão por indução, pia, mesas e cadeiras; Banheiro adaptado para pessoas com necessidades especiais.
A localização é outro grande diferencial, com fácil acesso às principais vias da cidade e ampla variedade de comércios e serviços nas proximidades, incluindo supermercados, escolas e outras conveniências.
Um apartamento completo, bem localizado e pronto para morar, ideal para quem deseja praticidade e qualidade de vida.
Comodidades Portaria 24h · Elevador · Playground
Citadas na descrição Churrasqueira
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
15 parecidos no Lagoinha os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.500/mês · Alugar ~R$ 2.100/mês
Comprar este
~R$ 4.500 /mês
~R$ 3.850
Preço de venda deste anúncio: R$ 409.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.850, ~R$ 910 pagam o imóvel e ~R$ 2.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 525/mês · IPTU R$ 110/mês
entrada R$ 81.800 (20%) + ITBI ~R$ 12.250 + cartório até ~R$ 9.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.100 /mês
R$ 1.460 (R$ 29/m² · 50 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo com 37–63 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 525/mês · IPTU R$ 110/mês
Comprar custa ~R$ 2.400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 920.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
23 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 8 nos últimos 12 meses, média R$ 6.713/m² · 7 plantas: 49–83 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | 2º · bl. 1 | 49 m² | R$ 255.000 | R$ 6.114 |
| 07/2026 | 5º · bl. 1 | 49 m² | R$ 280.000 | R$ 6.713 |
| 04/2026 | 5º · bl. 1 | 49 m² | R$ 224.000 | R$ 5.370 |
| 03/2026 | 3º · bl. 1 | 50 m² | R$ 305.000 | R$ 7.141 |
| 01/2026 | 6º · bl. 1 | 49 m² | R$ 380.000 | R$ 9.004 |
| 12/2025 | 2º · bl. 1 | 49 m² | R$ 254.200 | R$ 6.095 |
| 12/2025 | 6º · bl. 1 | 49 m² | R$ 315.000 | R$ 7.464 |
| 10/2025 | 1º · bl. 1 | 52 m² | R$ 220.000 | R$ 4.967 |
| 09/2025 | 4º · bl. 1 | 50 m² | R$ 323.000 | R$ 7.563 |
| 12/2024 | 1º · bl. 1 | 51 m² | R$ 340.000 | R$ 7.865 |
| 05/2024 | 8º · bl. 1 | 83 m² | R$ 480.000 | R$ 6.756 |
| 04/2024 | 4º · bl. 1 | 49 m² | R$ 260.000 | R$ 6.234 |
| 02/2024 | 6º · bl. 1 | 52 m² | R$ 250.000 | R$ 5.638 |
| 01/2024 | 6º · bl. 1 | 50 m² | R$ 306.000 | R$ 7.165 |
| 08/2023 | 4º · bl. 1 | 49 m² | R$ 280.000 | R$ 6.713 |
| 08/2023 | 6º · bl. 1 | 52 m² | R$ 226.000 | R$ 5.097 |
| 01/2023 | 5º · bl. 1 | 49 m² | R$ 230.000 | R$ 5.450 |
| 01/2023 | 5º · bl. 1 | 49 m² | R$ 250.000 | R$ 5.994 |
| 09/2022 | 6º · bl. 1 | 49 m² | R$ 290.000 | R$ 6.871 |
| 03/2022 | 6º · bl. 1 | 50 m² | R$ 224.000 | R$ 5.245 |
| 02/2022 | 3º · bl. 1 | 49 m² | R$ 270.000 | R$ 6.473 |
| 10/2021 | 6º · bl. 1 | 50 m² | R$ 277.000 | R$ 6.486 |
| 01/2021 | 4º · bl. 1 | 49 m² | R$ 233.000 | R$ 5.586 |
Prédio de 2021, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~4 min · Centro (Praça Sete) ~5 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Santa Casa ~6 min
- Rodoviária · ~4 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 07/08/2026: R$ 409.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Imoview · R$ 409.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.