R$ 4.682/m² · baixo para a região
Média dos apartamentos à venda no Santo André: R$ 5.309/m²
Pedidos: 4.190 apartamentos à venda na região Noroeste (no Santo André, só 28 anúncios) em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 1.523 vendas de apartamentos na região Noroeste (no Santo André, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (85 m²)
Preço baixo para a região: pede menos que 3 em cada 4 dos 4.190 apartamentos à venda na região Noroeste (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.337 e R$ 11.248 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda na região Noroeste pedem entre R$ 4.337 e R$ 11.248 por m² 4.190 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 28 anúncios | |
| Este anúncio pede 12% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.682 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.309 |
| Pagaram nas escrituras na região Noroeste média ITBI, 12 meses, 1.523 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 9% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 5.157 |
A conta: R$ 398.000 ÷ 85 m² = R$ 4.682/m²; 4.682 ÷ 5.309 = 0,88. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 4.190 anúncios da região em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 400 + IPTU R$ 100 por mês
Rua Capitólio, Santo André, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Capitolio →
Anunciado em Zap · no ar desde 07/08/2026 (89 dias) · visto no ar em 24/09/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Apartamento 3 Quartos | 1 Suíte | 85 m² | 1 Vaga | 2 Banheiros | Varanda Excelente apartamento de 85 m², totalmente reformado, com ambientes bem distribuídos, acabamento renovado e uma localização estratégica em Belo Horizonte. O imóvel conta com 3 quartos, sendo 1 suíte, sala confortável, varanda com vista definitiva, cozinha, 2 banheiros e área de serviço. O apartamento passou por uma reforma completa, incluindo piso novo, rebaixamento em gesso e portas em madeira maciça, proporcionando um ambiente moderno e aconchegante. O prédio possui apenas 2 apartamentos por andar e poucos moradores, garantindo mais privacidade e tranquilidade. O imóvel está localizado no 2º andar, com acesso por um pequeno lance de escadas. A vaga de garagem é coberta, demarcada e localizada sob pilotis. Um dos grandes diferenciais é a localização: o apartamento está centralizado entre importantes avenidas, oferecendo excelente acesso a diferentes regiões da cidade e estando próximo a uma ampla variedade de comércios e serviços. Fica a aproximadamente 2 minutos do Hospital Odilon Behrens, além de estar próximo a supermercados, lojas, shopping e demais conveniências. O imóvel é pet friendly e também existe a possibilidade de negociação com os móveis, todos novos, conforme interesse do comprador. Destaques do imóvel: 85 m² 3 quartos, sendo 1 suíte 2 banheiros Varanda com vista definitiva 1 vaga coberta e demarcada Apartamento totalmente reformado Piso novo Rebaixamento em gesso Portas em madeira maciça Prédio com apenas 2 apartamentos por andar Poucos moradores Excelente localização e acesso Próximo ao Hospital Odilon Behrens Pet friendly Possibilidade de venda com os móveis novos
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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17 parecidos no Santo André os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.250/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 4.250 /mês
~R$ 3.750
Preço de venda deste anúncio: R$ 398.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.750, ~R$ 880 pagam o imóvel e ~R$ 2.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 400/mês · IPTU R$ 100/mês
entrada R$ 79.600 (20%) + ITBI ~R$ 11.950 + cartório até ~R$ 8.750
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
4 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 4 do mesmo tamanho deste anúncio · 3 plantas: 83–104 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2025 | 2º | 84 m² ✓ | R$ 285.000 | R$ 3.956 |
| 12/2024 | 3º | 104 m² ✓ | R$ 790.000 | R$ 8.927 |
| 09/2024 | 2º | 83 m² ✓ | R$ 310.000 | R$ 4.377 |
| 03/2022 | 3º | 104 m² ✓ | R$ 315.000 | R$ 3.559 |
Prédio de 1997, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~4 min · Centro (Praça Sete) ~5 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Santa Casa ~7 min
- Rodoviária · ~4 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 07/08/2026: R$ 398.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- QuintoAndar · R$ 398.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
- Imoview · R$ 398.000 · ver o anúncio →
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