R$ 7.641/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Nova Esperança: R$ 6.016/m²
Pedidos: 35 apartamentos à venda no Nova Esperança em 3 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 1.523 vendas de apartamentos na região Noroeste (no Nova Esperança, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (64 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 35 apartamentos à venda no Nova Esperança pede entre R$ 5.765 e R$ 7.729 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.266 e R$ 9.247 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.266 e R$ 9.247 por m² 35 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 27% mais por m² que os apartamentos do bairro | 7.641 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.016 |
| Pagaram nas escrituras na região Noroeste média ITBI, 12 meses, 1.523 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 48% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 5.157 |
A conta: R$ 489.000 ÷ 64 m² = R$ 7.641/m²; 7.641 ÷ 6.016 = 1,27. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 35 anúncios do Nova Esperança em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 210 + IPTU R$ 101 por mês
9 parecidos no Nova Esperança ↓
Rua Mamede de Oliveira, Nova Esperança, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Mamede de Oliveira →
Anunciado em Zap · no ar desde 07/08/2026 (89 dias) · visto no ar em 30/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento à Venda | 2 Quartos | 1 Suíte | 2 Vagas | 64 m²
Excelente apartamento de 64 m², impecável e pronto para morar, ideal para quem busca conforto, praticidade e uma ótima localização.
O imóvel conta com 2 quartos, sendo 1 suíte, ambientes bem distribuídos, 2 banheiros, além de uma agradável varanda com linda vista, proporcionando mais luminosidade e uma sensação de amplitude aos ambientes.
São 2 vagas de garagem, oferecendo mais comodidade e segurança para os moradores.
O condomínio dispõe de churrasqueira, proporcionando um espaço agradável para momentos de lazer e confraternização com familiares e amigos.
A localização é outro grande diferencial. O imóvel está próximo ao Parque Ecológico do Bairro Caiçara, à FAMIG – Faculdade Minas Gerais e ao Shopping Del Rey, além de contar com fácil acesso a comércio, serviços, transporte e importantes vias da região.
Um apartamento impecável, com linda vista, excelente distribuição e localização estratégica, perfeito para quem deseja morar com conforto e praticidade em Belo Horizonte.
Destaques do imóvel:
64 m² 2 quartos 1 suíte 2 banheiros Varanda com linda vista 2 vagas de garagem Condomínio com churrasqueira Excelente localização Imóvel impecável e pronto para morar
Comodidades Academia · Elevador · Salão de festas
Citadas na descrição Varanda · Churrasqueira
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
9 parecidos no Nova Esperança os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.900/mês · Alugar ~R$ 3.650/mês Aluguel de bairro vizinho: Caiçaras
Comprar este
~R$ 4.900 /mês
~R$ 4.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 489.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.600, ~R$ 1.100 pagam o imóvel e ~R$ 3.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 210/mês · IPTU R$ 101/mês
entrada R$ 97.800 (20%) + ITBI ~R$ 14.650 + cartório até ~R$ 10.750
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.650 /mês
R$ 3.321 (R$ 52/m² · 64 m²)
Média de 29 aluguéis do mesmo tipo com 48–80 m² e 2 quartos em Caiçaras, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Caiçaras
condomínio R$ 210/mês · IPTU R$ 101/mês
Comprar custa ~R$ 1.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.100.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
13 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 5.053/m² · 5 plantas: 95–105 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2026 | 8º | 102 m² | R$ 399.000 | R$ 4.595 |
| 01/2026 | 4º | 98 m² | R$ 422.470 | R$ 5.053 |
| 05/2025 | 3º | 95 m² | R$ 340.000 | R$ 4.182 |
| 02/2025 | 3º | 95 m² | R$ 320.000 | R$ 3.936 |
| 01/2025 | 2º | 105 m² | R$ 200.000 * | R$ 2.231 |
| 01/2025 | 2º | 105 m² | R$ 200.000 * | R$ 2.229 |
| 01/2025 | 5º | 102 m² | R$ 200.000 * | R$ 2.303 |
| 05/2023 | 8º | 102 m² | R$ 225.000 * | R$ 2.591 |
| 05/2022 | 4º | 98 m² | R$ 170.000 * | R$ 2.033 |
| 05/2022 | 4º | 98 m² | R$ 192.000 * | R$ 2.296 |
| 05/2022 | 2º | 105 m² | R$ 300.000 | R$ 3.343 |
| 08/2021 | 7º | 102 m² | R$ 263.000 | R$ 3.029 |
| 01/2021 | 6º | 102 m² | R$ 214.000 * | R$ 2.465 |
Prédio de 2012, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~7 min · Centro (Praça Sete) ~8 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~9 min
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 07/08/2026: R$ 489.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- VivaReal · R$ 489.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
- Imoview · R$ 489.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.