O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Dom Bosco, por R$ 611.000, 3 quartos.
R$ 8.486/m² · comum na região
Pedidos: 4.180 apartamentos à venda na região Noroeste (no Dom Bosco, só 21 anúncios) em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 1.523 vendas de apartamentos na região Noroeste (no Dom Bosco, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (72 m²)
Preço comum na região: metade dos 4.180 apartamentos à venda na região Noroeste pede entre R$ 5.311 e R$ 8.954 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.327 e R$ 11.219 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda na região Noroeste pedem entre R$ 4.327 e R$ 11.219 por m² 4.180 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 21 anúncios | |
| Este anúncio | 8.486 |
| Pagaram nas escrituras na região Noroeste média ITBI, 12 meses, 1.523 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 65% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 5.157 |
A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 4.180 anúncios da região em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 650 + IPTU R$ 8 por mês
Rua Olinto Magalhães, Dom Bosco, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 07/08/2026 (89 dias) · visto no ar em 31/08/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento com 3 Quartos, Varanda Gourmet e 2 Vagas no Bairro Dom Bosco
Localizado no tradicional e bem estruturado bairro Dom Bosco, este excelente apartamento combina conforto, praticidade e uma ótima estrutura de condomínio, sendo uma excelente opção para famílias que buscam um imóvel amplo, moderno e bem localizado.
O apartamento é amplo, arejado e recebe o agradável sol da manhã. Está totalmente reformado e apresenta acabamentos de qualidade, proporcionando um ambiente moderno e pronto para morar.
Destaques do apartamento: 3 quartos, sendo todos com piso laminado em excelente estado de conservação; Sala com piso em porcelanato; Cozinha americana com gás canalizado; Banheiros com pias esculpidas e acabamento em porcelanato; Varanda gourmet com churrasqueira a gás canalizado, ideal para receber familiares e amigos; Imóvel reformado e muito bem conservado; 2 vagas de garagem cobertas, demarcadas e em linha; Elevador. Estrutura de lazer e condomínio: Academia; Brinquedoteca; 2 salões de festas, sendo um deles com churrasqueira a carvão; Ambiente ideal para famílias; Aceita animais de estimação. Localização e comodidades
A localização é outro grande diferencial. O imóvel está próximo a posto de saúde, padaria, supermercados e pontos de ônibus com acesso a diversas linhas, facilitando muito a rotina dos moradores.
Para famílias com crianças, há creche praticamente na porta e excelentes escolas a aproximadamente 900 metros. O Hospital Alberto Cavalcanti também está nas proximidades, oferecendo facilidade de acesso aos serviços de saúde.
Para lazer e entretenimento, o Parque Jabuticabas é uma ótima opção para caminhadas e atividades ao ar livre, enquanto o Shopping Xingu oferece lojas, restaurantes e diversas opções de serviços.
Uma excelente oportunidade para quem procura um apartamento reformado, espaçoso, bem iluminado, com varanda gourmet, 2 vagas e completa estrutura de condomínio, em uma localização estratégica no bairro Dom Bosco.
Citadas na descrição Elevador · Varanda · Churrasqueira · Playground · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
7 parecidos no Dom Bosco apartamento, 54–90 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.400/mês · Alugar ~R$ 3.150/mês Aluguel de bairro vizinho: Glória
Comprar este
~R$ 6.400 /mês
~R$ 5.750
Preço de venda deste anúncio: R$ 611.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.750, ~R$ 1.350 pagam o imóvel e ~R$ 4.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 650/mês · IPTU R$ 8/mês
entrada R$ 122.200 (20%) + ITBI ~R$ 18.350 + cartório até ~R$ 13.450
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.150 /mês
R$ 2.501 (R$ 35/m² · 72 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo com 54–90 m² e 3 quartos em Glória, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Glória
condomínio R$ 650/mês · IPTU R$ 8/mês
Comprar custa ~R$ 3.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
6 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 4 plantas: 104–116 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12/2024 | 6º · bl. 1 | 110 m² | R$ 450.000 | R$ 4.768 |
| 07/2024 | 7º · bl. 1 | 110 m² | R$ 400.000 | R$ 4.238 |
| 05/2023 | 5º · bl. 1 | 106 m² | R$ 333.000 | R$ 3.667 |
| 08/2022 | 5º · bl. 1 | 106 m² | R$ 273.761 | R$ 3.015 |
| 06/2021 | 4º · bl. 1 | 104 m² | R$ 335.000 | R$ 3.781 |
| 04/2021 | 3º · bl. 1 | 116 m² | R$ 378.000 | R$ 3.820 |
Prédio de 2014, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 07/08/2026: R$ 611.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.