R$ 10.389/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Barro Preto: R$ 10.612/m²
Pedidos: 617 apartamentos à venda no Barro Preto em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 241 vendas de apartamentos no Barro Preto declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (90 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 617 apartamentos à venda no Barro Preto pede entre R$ 5.769 e R$ 14.773 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.421 e R$ 17.937 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.421 e R$ 17.937 por m² 617 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 10.389 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 10.612 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 241 escrituras de apartamentos este anúncio: 84% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.662 |
A conta: R$ 935.000 ÷ 90 m² = R$ 10.389/m²; 10.389 ÷ 10.612 = 0,98. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 617 anúncios do Barro Preto em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.400 + IPTU R$ 20 por mês
142 parecidos no Barro Preto ↓
Rua Paracatu, Barro Preto, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Paracatu →
Anunciado em Zap · no ar desde 06/08/2026 (90 dias) · visto no ar em 06/08/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento de aproximadamente 90m² à venda - 3 quartos, 1 suíte, 1 vaga - Barro Preto Descubra o conforto e a sofisticação deste excelente apartamento no bairro Barro Preto. Com aproximadamente 90m² de área total, este imóvel oferece espaços amplos, acabamentos de qualidade e uma planta inteligente:
1 sala ampla para até dois ambientes, com piso em tábua corrida de madeira, teto rebaixado e iluminação planejada 3 quartos amplos com piso em tábua corrida de madeira e armários, sendo uma suíte com bancada em granito, armários planejados, espelho e box em blindex Cozinha funcional com piso em granito, cooktop, forno e armários planejados Banheiro social com bancada em granito, espelho, armários planejados e box em blindex Área de serviço com bancada, armários e tanque DCE 1 vaga de garagem coberta e demarcada
Infraestrutura do condomínio: Prédio de 17 andares, sendo 3 apartamentos por andar Possui 2 elevadores Quadra poliesportiva Piscina Playground Sauna
Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio.
Comodidades Piscina · Churrasqueira · Salão de festas · Playground · Sauna · Interfone
Citadas na descrição Elevador
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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142 parecidos no Barro Preto os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.200/mês · Alugar ~R$ 5.400/mês
Comprar este
~R$ 10.200 /mês
~R$ 8.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 935.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.800, ~R$ 2.100 pagam o imóvel e ~R$ 6.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.400/mês · IPTU R$ 20/mês
entrada R$ 187.000 (20%) + ITBI ~R$ 28.050 + cartório até ~R$ 20.550
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.400 /mês
R$ 4.000 (R$ 44/m² · 90 m²)
Média de 14 aluguéis do mesmo tipo com 67–113 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.400/mês · IPTU R$ 20/mês
Comprar custa ~R$ 4.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.100.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
10 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 6.389/m² · 6 plantas: 138–226 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | 5º | 144 m² | R$ 785.000 | R$ 6.389 |
| 07/2026 | 4º | 144 m² | R$ 780.000 | R$ 6.349 |
| 06/2025 | 4º | 138 m² | R$ 805.000 | R$ 6.832 |
| 09/2024 | 4º | 144 m² | R$ 750.000 | R$ 6.104 |
| 04/2024 | 17º | 226 m² | R$ 600.000 * | R$ 3.110 |
| 01/2024 | 17º | 226 m² | R$ 174.033 * | R$ 902 |
| 12/2023 | 12º | 159 m² | R$ 700.000 | R$ 5.159 |
| 05/2022 | 11º | 151 m² | R$ 750.000 | R$ 5.796 |
| 05/2022 | 6º | 138 m² | R$ 125.000 * | R$ 1.061 |
| 03/2021 | 16º | 153 m² | R$ 500.000 * | R$ 3.824 |
Prédio de 1998, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~3 min · Rodoviária ~4 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Santa Casa ~6 min
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Rodoviária · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 06/08/2026: R$ 935.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- VivaReal · R$ 935.000 · ver o anúncio →
- Casa Mineira · R$ 935.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.