R$ 20.000/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 53% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 682 apartamentos à venda no Carmo em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 101 vendas de apartamentos no Carmo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (64 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 682 apartamentos à venda no Carmo (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 7.872 e R$ 20.476 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 7.872 e R$ 20.476 por m² 682 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 53% mais por m² que os apartamentos do bairro | 20.000 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 13.115 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 101 escrituras de apartamentos este anúncio: 168% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.472 |
A conta: R$ 1.280.000 ÷ 64 m² = R$ 20.000/m²; 20.000 ÷ 13.115 = 1,52. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 682 anúncios do Carmo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Carmo: R$ 13.115/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 950 + IPTU R$ 33 por mês
Rua Germano Torres, Carmo, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Germano Torres →
Anunciado em Zap · no ar desde 06/08/2026 (90 dias) · visto no ar em 06/08/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Localizado no charmoso bairro do Carmo em Belo Horizonte, este apartamento oferece uma combinação perfeita de conforto e conveniência. Com uma área de 64 metros quadrados, o imóvel possui dois quartos espaçosos, ideais para acomodar sua família com conforto. Além disso, conta com dois banheiros modernos que garantem praticabilidade no dia a dia. O apartamento também dispõe de duas vagas de estacionamento, proporcionando segurança e facilidade para quem possui veículos. A localização é um dos grandes destaques deste imóvel, situado próximo a importantes pontos de interesse. A Universidade FUMEC está nas proximidades, sendo uma excelente opção para estudantes ou profissionais que buscam estar perto de um centro acadêmico. Para os amantes da natureza e atividades ao ar livre, o bairro oferece várias opções de lazer, como o Parque Professor Amilcar Vianna Martins, a Praça da Liberdade e o Parque Municipal Julien Rien. Esses espaços verdes são perfeitos para caminhadas, piqueniques ou simplesmente para relaxar em meio à natureza. Com todas essas características, este apartamento no Carmo é uma excelente escolha para quem busca um lar em uma localização privilegiada, com fácil acesso a serviços e opções de lazer. Não perca a oportunidade de conhecer este imóvel e tudo o que ele tem a oferecer. Fale conosco: -
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
110 parecidos no Carmo os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 13.000/mês · Alugar ~R$ 4.700/mês
Comprar este
~R$ 13.000 /mês
~R$ 12.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.280.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.050, ~R$ 2.850 pagam o imóvel e ~R$ 9.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 950/mês · IPTU R$ 33/mês
entrada R$ 256.000 (20%) + ITBI ~R$ 38.400 + cartório até ~R$ 28.150
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.700 /mês
R$ 3.737 (R$ 58/m² · 64 m²)
Média de 24 aluguéis do mesmo tipo com 48–80 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 950/mês · IPTU R$ 33/mês
Comprar custa ~R$ 8.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.850.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
9 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 4 plantas: 108–167 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2025 | 3º | 150 m² | R$ 1.350.000 | R$ 10.503 |
| 06/2024 | 7º | 108 m² | R$ 890.000 | R$ 9.623 |
| 03/2024 | 8º | 108 m² | R$ 945.000 | R$ 10.218 |
| 02/2023 | 10º | 166 m² | R$ 1.123.000 | R$ 7.928 |
| 01/2023 | 9º | 108 m² | R$ 850.000 | R$ 9.190 |
| 09/2021 | 8º | 108 m² | R$ 580.000 | R$ 6.271 |
| 08/2021 | 6º | 108 m² | R$ 700.000 | R$ 7.569 |
| 04/2021 | 10º | 166 m² | R$ 1.087.500 | R$ 7.677 |
| 03/2021 | 10º | 167 m² | R$ 1.200.000 | R$ 8.392 |
Prédio de 2019, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~2 min · Santa Casa ~4 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Centro (Praça Sete) ~6 min
- Savassi · ~2 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 06/08/2026: R$ 1.280.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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