R$ 2.533/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 63% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.270 apartamentos à venda no Centro em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 379 vendas de apartamentos no Centro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (150 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.270 apartamentos à venda no Centro (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.774 e R$ 18.360 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.774 e R$ 18.360 por m² 1.270 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 63% menos por m² que os apartamentos do bairro | 2.533 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.810 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 379 escrituras de apartamentos este anúncio: 45% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.575 |
A conta: R$ 380.000 ÷ 150 m² = R$ 2.533/m²; 2.533 ÷ 6.810 = 0,37. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.270 anúncios do Centro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Centro: R$ 6.810/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1.400 + IPTU R$ 903 por mês
Baixou ▼ 9,5 % desde : era R$ 420.000
Avenida Paraná, Centro, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Ave Parana →
Anunciado em Zap · no ar desde 07/08/2026 (89 dias) · visto no ar em 30/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Este apartamento espaçoso de 150 metros quadrados oferece uma excelente oportunidade para quem busca conforto e praticidades. Com 3 quartos bem distribuídos, uma varanda agradável e 1 banheiro, o imóvel é ideal para famílias ou profissionais que valorizam um espaço funcional e acolhedor. Além disso, sua localização estratégica garante acesso fácil a diversos pontos importantes da região. Próximo à Estação Lagoinha e à Estação Central, a mobilização é facilitada, seja para trabalho ou lazer. Para quem prioriza saúde e bem-estar, o hospital Prontocor também está nas proximidades, proporcionando maior tranquilidades em emergências. Este apartamento combina espaço, comodidades e uma localização privilegiada, tornando-se uma excelente opção para quem busca qualidade de vida. Fale conosco: -
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
215 parecidos no Centro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.850/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 5.850 /mês
~R$ 3.550
Preço de venda deste anúncio: R$ 380.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.550, ~R$ 840 pagam o imóvel e ~R$ 2.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.400/mês · IPTU R$ 903/mês
entrada R$ 76.000 (20%) + ITBI ~R$ 11.400 + cartório até ~R$ 8.350
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
8 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 2.730/m² · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2026 | — | 150 m² | R$ 350.000 | R$ 2.730 |
| 04/2025 | — | 150 m² | R$ 280.000 * | R$ 2.184 |
| 10/2024 | — | 150 m² | R$ 300.000 | R$ 2.340 |
| 06/2024 | 1º | 150 m² | R$ 310.000 | R$ 2.418 |
| 02/2024 | 1º | 150 m² | R$ 450.000 | R$ 3.510 |
| 06/2023 | 1º | 150 m² | R$ 290.000 | R$ 2.262 |
| 06/2023 | 1º | 150 m² | R$ 370.000 | R$ 2.886 |
| 06/2021 | — | 150 m² | R$ 370.000 | R$ 2.886 |
Prédio de 1948, padrão P2 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Andar em branco: o número da unidade não diz o andar com segurança neste prédio (pode ser bloco + andar). Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~2 min · Centro (Praça Sete) ~2 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Santa Casa ~4 min
- Rodoviária · ~2 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~2 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Savassi · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 07/08/2026 | 07/08/2026 | R$ 420.000 | 150 m² | preço anterior |
| 06/08/2026 | 06/08/2026 | R$ 415.000 | 150 m² | preço anterior |
| 07/08/2026 | 08/08/2026 | R$ 420.000 | 150 m² | preço anterior |
| 12/09/2026 | 26/09/2026 | R$ 400.000 | 150 m² | preço anterior |
| 23/10/2026 | 30/10/2026 | R$ 380.000 | 150 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Casa Mineira · R$ 380.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
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