O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Urca, por R$ 140.000, 3 quartos.
R$ 2.692/m² · baixo para a região
Pedidos: 11.807 apartamentos à venda na região Pampulha (no Urca, só 6 anúncios) em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 3.367 vendas de apartamentos na região Pampulha (no Urca, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (52 m²)
Preço baixo para a região: pede menos que 3 em cada 4 dos 11.807 apartamentos à venda na região Pampulha (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.778 e R$ 11.556 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda na região Pampulha pedem entre R$ 4.778 e R$ 11.556 por m² 11.807 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 6 anúncios | |
| Este anúncio | 2.692 |
| Pagaram nas escrituras na região Pampulha média ITBI, 12 meses, 3.367 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 56% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 6.053 |
A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 11.807 anúncios da região em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 180 por mês
Rua do Leblon, Urca, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 06/08/2026 (90 dias) · visto no ar em 26/08/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
🚨 VENDA URGENTE | Apartamento 3 Quartos Condomínio Itatiaia Serrano | Bairro Urca Excelente oportunidade para quem busca um imóvel amplo, bem localizado e com ótimo custo-benefício! Apartamento com 53,44 m², composto por 3 quartos, sala espaçosa, cozinha funcional, banheiro social, corredor e área de serviço conjugada, porém separada da cozinha. Localizado no 3º andar (Bloco 3B Apto. 304), oferece ótima ventilação, privacidade e excelente estado de conservação. O condomínio é pet friendly, possui sistema de alarme, medição individual de água e energia, além de vagas para carros e motos em sistema rotativo (não demarcadas). Localizado na Rua Leblon, 590 Bairro Urca, está próximo a escolas, supermercados, farmácias, comércio, transporte público e a apenas 600 metros da Fundação Zoobotânica de Belo Horizonte, com fácil acesso à Pampulha, Contagem e principais vias da região. Diferenciais: imóvel isento de IPTU, cômodos amplos e excelente localização. Importante: por se tratar de um imóvel da Urbel, não aceita financiamento bancário. Agende sua visita e conheça essa excelente oportunidade!
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
1 parecido no Urca apartamento, 39–65 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 1.500/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 1.500 /mês
~R$ 1.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 140.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 1.300, ~R$ 310 pagam o imóvel e ~R$ 990 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 180/mês
entrada R$ 28.000 (20%) + ITBI ~R$ 4.200 + cartório até ~R$ 3.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
1 apartamento vendido neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2025 | — · bl. 06 | 58 m² | R$ 73.000 * | R$ 1.480 |
Prédio de 2002, padrão P2 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Andar em branco: o número da unidade não diz o andar com segurança neste prédio (pode ser bloco + andar). Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 06/08/2026: R$ 140.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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