R$ 7.182/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Santa Efigênia: R$ 11.716/m²
Pedidos: 1.051 apartamentos à venda no Santa Efigênia em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 257 vendas de apartamentos no Santa Efigênia declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (110 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.051 apartamentos à venda no Santa Efigênia (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.962 e R$ 19.091 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.962 e R$ 19.091 por m² 1.051 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 39% menos por m² que os apartamentos do bairro | 7.182 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.716 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 257 escrituras de apartamentos este anúncio: 17% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.138 |
A conta: R$ 790.000 ÷ 110 m² = R$ 7.182/m²; 7.182 ÷ 11.716 = 0,61. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.051 anúncios do Santa Efigênia em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 340 + IPTU R$ 123 por mês
240 parecidos no Santa Efigênia ↓
Rua Maestro Delê Andrade, Santa Efigênia, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Maestro Dele Andrade →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/08/2026 (91 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Se você está procurando um apartamento bem localizado em Belo Horizonte, com fácil acesso ao Centro e à região hospitalar, vale a pena conhecer essa oportunidade no Santa Efigênia. O imóvel fica no 5º andar de um prédio com elevador e portaria, trazendo mais comodidade e segurança no dia a dia. O apartamento tem três quartos bem distribuídos, todos com armários planejados, o que facilita muito a organização. A sala é confortável e integrada à copa, criando um ambiente agradável tanto para o dia a dia quanto para receber visitas. São dois banheiros que atendem bem à rotina da casa. A cozinha já está montada, com armários, acabamento em porcelanato e bancadas em mármore, além de uma lavanderia independente, que traz mais praticidade. O piso em tábua corrida na área social dá um toque mais aconchegante e elegante ao imóvel. Outro ponto importante é a vaga de garagem coberta, algo essencial na região. A localização é um dos grandes diferenciais: você estará a poucos metros da Avenida do Contorno, próximo ao Hospital da Baleia e ao Boulevard Shopping, com tudo por perto comércio, serviços e mobilidade. É um imóvel que atende muito bem tanto quem quer morar com conforto quanto quem busca investir em uma região com alta demanda.
Localizado na Rua Maestro Délia Andrade, no bairro Santa Efigênia, o imóvel está em uma região estratégica de Belo Horizonte, com fácil acesso à Av. do Contorno e às principais vias da cidade. A poucos minutos do Boulevard Shopping e do Hospital da Baleia, o endereço oferece praticidade no dia a dia. O entorno conta com ampla infraestrutura, incluindo supermercados, farmácias, bancos, padarias e diversas opções de comércio e serviços. Além disso, a proximidade com a região hospitalar e instituições de ensino fortalece a valorização do imóvel e a alta demanda por moradia e locação. É uma localização que une mobilidade, conveniência e excelente potencial de valorização.
Se fizer sentido para você, vale a pena agendar uma visita e conhecer de perto.
Comodidades Aceita pet
Citadas na descrição Elevador
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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240 parecidos no Santa Efigênia os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.900/mês · Alugar ~R$ 5.300/mês
Comprar este
~R$ 7.900 /mês
~R$ 7.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 790.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.400, ~R$ 1.750 pagam o imóvel e ~R$ 5.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 340/mês · IPTU R$ 123/mês
entrada R$ 158.000 (20%) + ITBI ~R$ 23.700 + cartório até ~R$ 17.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.300 /mês
R$ 4.858 (R$ 44/m² · 110 m²)
Média de 70 aluguéis do mesmo tipo com 82–138 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 340/mês · IPTU R$ 123/mês
Comprar custa ~R$ 2.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.750.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
10 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 3 nos últimos 12 meses, média R$ 4.730/m² · 6 plantas: 93–118 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 2º | 94 m² | R$ 380.000 | R$ 4.730 |
| 03/2026 | 6º | 94 m² | R$ 430.000 | R$ 5.352 |
| 11/2025 | 3º | 93 m² | R$ 367.000 | R$ 4.617 |
| 09/2025 | 1º | 94 m² | R$ 300.000 | R$ 3.734 |
| 08/2025 | 4º | 112 m² | R$ 340.000 | R$ 3.552 |
| 03/2024 | 6º | 100 m² | R$ 330.000 | R$ 3.861 |
| 12/2023 | 4º | 118 m² | R$ 380.000 | R$ 3.768 |
| 04/2022 | 4º | 112 m² | R$ 180.000 | R$ 1.880 |
| 11/2021 | 2º | 94 m² | R$ 300.000 | R$ 3.734 |
| 01/2021 | 3º | 109 m² | R$ 275.000 | R$ 2.952 |
Prédio de 1980, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~4 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Savassi ~5 min · Centro (Praça Sete) ~8 min
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Savassi · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/08/2026: R$ 790.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 790.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.