R$ 12.264/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Boa Viagem: R$ 14.705/m²
Pedidos: 509 apartamentos à venda no Boa Viagem em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 113 vendas de apartamentos no Boa Viagem declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (53 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 509 apartamentos à venda no Boa Viagem pede entre R$ 10.215 e R$ 18.333 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.818 e R$ 21.451 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.818 e R$ 21.451 por m² 509 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 17% menos por m² que os apartamentos do bairro | 12.264 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 14.705 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 113 escrituras de apartamentos este anúncio: 54% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.987 |
A conta: R$ 650.000 ÷ 53 m² = R$ 12.264/m²; 12.264 ÷ 14.705 = 0,83. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 509 anúncios do Boa Viagem em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 470 por mês
Rua Sergipe, Boa Viagem, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Sergipe →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/08/2026 (91 dias) · visto no ar em 01/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Se você procura um apartamento moderno à venda em Belo Horizonte, com excelente localização e alto potencial de valorização, esta é a oportunidade ideal!
Localizado no tradicional bairro Boa Viagem, este imóvel oferece ambientes bem distribuídos, excelente iluminação natural e o conforto que você precisa para morar ou investir com segurança.
O condomínio oferece uma estrutura completa para proporcionar mais qualidade de vida aos moradores:
Academia; Ofurô; Espaços de convivência; Excelente custo-benefício. Localização privilegiada
O imóvel está próximo a importantes pontos da cidade, como:
Praça da Liberdade; Área Hospitalar; UFMG; Faculdade Ciências Médicas; Supermercados; Farmácias; Restaurantes; Bancos; Padarias; Academias; Comércio e serviços em geral.
Com fácil acesso às principais vias da cidade, você terá praticidade e mobilidade para o trabalho, estudos e lazer.
Além de proporcionar conforto e qualidade de vida, este apartamento está localizado em uma região de grande procura, tornando-se uma excelente opção para quem deseja investir em um imóvel com alto potencial de valorização e liquidez.
Agende sua visita e conheça de perto essa oportunidade no Boa Viagem!
Comodidades Elevador · Varanda · Salão de festas · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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75 parecidos no Boa Viagem os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.600/mês · Alugar ~R$ 4.050/mês
Comprar este
~R$ 6.600 /mês
~R$ 6.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 650.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.100, ~R$ 1.450 pagam o imóvel e ~R$ 4.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 470/mês
entrada R$ 130.000 (20%) + ITBI ~R$ 19.500 + cartório até ~R$ 14.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.050 /mês
R$ 3.567 (R$ 67/m² · 53 m²)
Média de 43 aluguéis do mesmo tipo com 39–67 m² e 1 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 470/mês
Comprar custa ~R$ 2.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
9 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 5.041/m² · 6 plantas: 105–118 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | 15º | 108 m² | R$ 464.000 * | R$ 5.041 |
| 06/2026 | 7º | 105 m² | R$ 265.000 * | R$ 2.964 |
| 05/2025 | 12º | 105 m² | R$ 500.000 | R$ 5.593 |
| 04/2025 | 16º | 115 m² | R$ 650.000 | R$ 6.622 |
| 03/2024 | 7º | 105 m² | R$ 540.000 | R$ 6.040 |
| 01/2024 | 15º | 118 m² | R$ 600.000 | R$ 5.952 |
| 12/2023 | 12º | 105 m² | R$ 420.000 | R$ 4.687 |
| 11/2023 | 17º | 118 m² | R$ 615.000 | R$ 6.088 |
| 06/2023 | 10º | 105 m² | R$ 262.385 * | R$ 2.935 |
Prédio de 2016, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Hospital das Clínicas ~2 min · Santa Casa ~3 min · Savassi ~3 min · Centro (Praça Sete) ~3 min
- Hospital das Clínicas · ~2 min de carro
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Savassi · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Rodoviária · ~4 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/08/2026: R$ 650.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 650.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.