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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Lourdes, por R$ 3.450.000, 4 quartos.
R$ 22.258/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Lourdes: R$ 16.318/m²
Pedidos: 2.721 apartamentos à venda no Lourdes em 5 sites, vistos em 11/11/2026.
Pagos: 494 vendas de apartamentos no Lourdes declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (155 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 2.721 apartamentos à venda no Lourdes (anúncios ativos em 11/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 9.063 e R$ 25.000 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.292 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 9.063 e R$ 25.000 por m² 2.721 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 36% mais por m² que os apartamentos do bairro | 22.258 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 16.318 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 494 escrituras de apartamentos este anúncio: 166% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 8.355 |
A conta: R$ 3.450.000 ÷ 155 m² = R$ 22.258/m²; 22.258 ÷ 16.318 = 1,36. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.721 anúncios do Lourdes em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 3.155 + IPTU R$ 1.355 por mês
Rua Bernardo Guimarães, Lourdes, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 03/09/2026 (69 dias) · visto no ar em 03/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento de 155m² à Venda – 4 Quartos, 2 Suítes, 3 Vagas – Lourdes, Belo Horizonte/MG
Excelente oportunidade no bairro Lourdes! Localizado em uma das regiões mais valorizadas de Belo Horizonte, este imóvel une sofisticação, estrutura completa e conveniência. Ideal para quem busca qualidade de vida, segurança e praticidade no dia a dia.
Sala ampla integrada à varanda 4 quartos (2 suítes e 2 semi-suítes) Cozinha funcional com área de serviço independente 4 banheiros no total 3 vagas de garagem (2 em linha e 1 livre, no G2, com estrutura para carro elétrico)
Lazer e infraestrutura Academia equipada Sauna Piscina Salão de festas Espaço gourmet com churrasqueira Portaria 24 horas
Diferenciais Estrutura de alto padrão Excelente custo-benefício para a região
Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
460 parecidos no Lourdes apartamento, 116–194 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 36.900/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 36.900 /mês
~R$ 32.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.450.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 32.400, ~R$ 7.650 pagam o imóvel e ~R$ 24.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 3.155/mês · IPTU R$ 1.355/mês
entrada R$ 690.000 (20%) + ITBI ~R$ 103.500 + cartório até ~R$ 75.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
7 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 13.452/m² · 5 plantas: 239–398 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 12º | 284 m² | R$ 3.080.000 | R$ 12.689 |
| 08/2026 | 15º | 239 m² | R$ 2.750.000 | R$ 13.452 |
| 09/2025 | 14º | 239 m² | R$ 2.000.000 | R$ 9.783 |
| 12/2023 | 16º | 398 m² | R$ 3.370.000 | R$ 9.909 |
| 05/2023 | 11º | 284 m² | R$ 1.685.205 | R$ 6.943 |
| 05/2023 | 9º | 286 m² | R$ 1.838.095 | R$ 7.508 |
| 08/2021 | 15º | 239 m² | R$ 2.200.000 | R$ 10.751 |
Prédio de 2015, padrão P5 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~3 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Rodoviária ~4 min · Savassi ~4 min
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~4 min de carro
- Savassi · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 09/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 03/09/2026: R$ 3.450.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.