R$ 5.857/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 52% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 798 apartamentos à venda no Santa Lúcia em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 95 vendas de apartamentos no Santa Lúcia declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (140 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 798 apartamentos à venda no Santa Lúcia (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.700 e R$ 20.824 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.700 e R$ 20.824 por m² 798 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 52% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.857 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 12.077 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 95 escrituras de apartamentos este anúncio: 5% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.570 |
A conta: R$ 820.000 ÷ 140 m² = R$ 5.857/m²; 5.857 ÷ 12.077 = 0,48. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 798 anúncios do Santa Lúcia em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Santa Lúcia: R$ 12.077/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 940 + IPTU R$ 283 por mês
Baixou ▼ 3,5 % desde : era R$ 850.000
167 parecidos no Santa Lúcia ↓
Avenida Artur Bernardes, Santa Lúcia, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Ave Artur Bernardes →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/08/2026 (91 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Ótimo Apartamento Venda, 3 quartos,suíte, varandas, vaga, no Vila Paris-BH, Código Anunciante: AP0993- iHouse Imóveis Prédio em uma localização previlegiada em Rua PLana, frente para lagoa, padaria, sacolão, farmácia, ônibus, academia, restaurantes,etc. Apartamento com sala e copa, 3 quartos, suíte, cozinha, área de serviço, DCE, varandas nos quartos com vistas, elevador, 1 vaga garagem. -
Comodidades Elevador · Varanda · Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
167 parecidos no Santa Lúcia os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.950/mês · Alugar ~R$ 5.150/mês
Comprar este
~R$ 8.950 /mês
~R$ 7.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 820.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.700, ~R$ 1.800 pagam o imóvel e ~R$ 5.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 940/mês · IPTU R$ 283/mês
entrada R$ 164.000 (20%) + ITBI ~R$ 24.600 + cartório até ~R$ 18.050
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.150 /mês
R$ 3.911 (R$ 28/m² · 140 m²)
Média de 12 aluguéis do mesmo tipo com 105–175 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 940/mês · IPTU R$ 283/mês
Comprar custa ~R$ 3.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.850.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
9 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 3.282/m² · 3 do mesmo tamanho deste anúncio · 6 plantas: 146–322 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | 1º | 303 m² | R$ 850.000 | R$ 3.282 |
| 06/2026 | 5º | 300 m² | R$ 690.000 | R$ 2.691 |
| 04/2025 | 4º | 146 m² ✓ | R$ 425.000 | R$ 3.406 |
| 12/2023 | 2º | 146 m² ✓ | R$ 320.000 | R$ 2.564 |
| 11/2022 | 1º | 201 m² | R$ 390.000 | R$ 2.270 |
| 04/2022 | 4º | 146 m² ✓ | R$ 500.000 | R$ 4.007 |
| 11/2021 | 3º | 155 m² | R$ 400.000 | R$ 3.019 |
| 05/2021 | 1º | 322 m² | R$ 540.000 | R$ 1.962 |
| 03/2021 | 2º | 155 m² | R$ 400.000 | R$ 3.019 |
Prédio de 1979, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~7 min · Centro (Praça Sete) ~8 min · Santa Casa ~8 min · Hospital das Clínicas ~9 min
- Savassi · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/08/2026 | 14/09/2026 | R$ 850.000 | 140 m² | preço anterior |
| 15/09/2026 | 04/11/2026 | R$ 820.000 | 140 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (3)
- VivaReal · R$ 820.000 · ver o anúncio →
- QuintoAndar · R$ 820.000 · ver o anúncio →
- Casa Mineira · R$ 820.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.