R$ 8.667/m² · alto para o bairro
Média das casas à venda no São Luiz: R$ 6.235/m²
Pedidos: 518 casas à venda no São Luiz em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (450 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 518 casas à venda no São Luiz (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.244 e R$ 11.656 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.244 e R$ 11.656 por m² 518 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 39% mais por m² que as casas do bairro | 8.667 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 6.235 |
A conta: R$ 3.900.000 ÷ 450 m² = R$ 8.667/m²; 8.667 ÷ 6.235 = 1,39. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 518 anúncios do São Luiz em 5 sites.
IPTU R$ 933 por mês
Alameda das Bauhínias, São Luiz, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Ala das Bauhinias →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/08/2026 (91 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa de 450m² á venda com 4 suítes, 5 banheiros e 10 vagas de garagem no bairro São Luiz, em Belo Horizonte/MG.
Casa de alto padrão implantada em lote de aproximadamente 1.000 m², com projeto arquitetônico funcional, ambientes amplos e excelente distribuição dos espaços.
A sala para ambientes de estar e jantar é composta por três ambientes integrados, com piso em porcelanato de grandes formatos, rebaixamento de teto em gesso e projeto de iluminação embutida, proporcionando conforto e funcionalidade. O imóvel conta ainda com sala de televisão independente.
O imóvel dispõe de lavabo, atendendo à área social da residência.
A área íntima é composta por 4 dormitórios, todos suítes, equipados com armários planejados. A suíte máster possui banheiro amplo com banheira de hidromassagem. Os dormitórios possuem piso em taco de madeira.
A residência conta com os banheiros das suítes, além de dois banheiros de apoio localizados na área externa destinada ao futuro espaço gourmet.
A cozinha é ampla, planejada com armários, bancada em ilha central e bom aproveitamento dos espaços.
A área de serviço é independente e funcional.
O imóvel dispõe de 10 vagas de garagem, sendo 4 cobertas e amplo espaço para estacionamento de veículos.
A área externa conta com jardins com paisagismo, piscina e estrutura coberta destinada à implantação de espaço gourmet, além de sistema de segurança com câmeras de monitoramento.
Localizada no bairro São Luiz, a residência está próxima à Orla da Lagoa da Pampulha, Iate Clube, supermercados, instituições de ensino, agências bancárias e ampla rede de comércios e serviços, além de possuir fácil acesso às principais vias da região.
(Os preços e informações poderão sofrer mudanças. Solicitamos a confirmação com nossa equipe).LAR IMÓVEIS
Comodidades Piscina · Varanda · Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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154 parecidos no São Luiz os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 37.550/mês · Alugar ~R$ 15.850/mês
Comprar este
~R$ 37.550 /mês
~R$ 36.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.900.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 36.650, ~R$ 8.650 pagam o imóvel e ~R$ 28.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 933/mês
entrada R$ 780.000 (20%) + ITBI ~R$ 117.000 + cartório até ~R$ 85.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 15.850 /mês
R$ 14.901 (R$ 33/m² · 450 m²)
Média de 16 aluguéis do mesmo tipo com 337–563 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 933/mês
Comprar custa ~R$ 21.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 8.750.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~6 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/08/2026: R$ 3.900.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 3.900.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.