R$ 9.913/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 41% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.707 apartamentos à venda no Savassi em 5 sites, vistos em 09/11/2026.
Pagos: 376 vendas de apartamentos no Savassi declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (230 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.707 apartamentos à venda no Savassi (anúncios ativos em 09/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 8.231 e R$ 25.784 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.129 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 8.231 e R$ 25.784 por m² 1.707 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 41% menos por m² que os apartamentos do bairro | 9.913 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 16.916 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 376 escrituras de apartamentos este anúncio: 16% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 8.514 |
A conta: R$ 2.280.000 ÷ 230 m² = R$ 9.913/m²; 9.913 ÷ 16.916 = 0,59. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.707 anúncios do Savassi em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Savassi: R$ 16.916/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 2.154 + IPTU R$ 61 por mês
Baixou ▼ 3,2 % desde : era R$ 2.356.000
Rua Professor Moraes, Savassi, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Professor Moraes →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/08/2026 (96 dias) · visto no ar em 08/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Este espaçoso apartamento está localizado em Belo Horizonte, oferecendo uma área total de 230 metros quadrados. Com quatro quartos bem distribuídos, é ideal para famílias que buscam conforto e espaço. Além disso, o imóvel conta com duas vagas de estacionamento, proporcionando praticidades adicionais para os moradores. A localização é um dos grandes destaques deste apartamento, pois está próximo a diversas conveniências e pontos de interesse. Entre eles, o Instituto de Olhos de Belo Horizonte, que é uma referência em atendimento oftalmológico na região. Para momentos de lazer ao ar livre, os moradores podem desfrutar do Parque Professor Amilcar Vianna Martins e da famosa Praça da Liberdade, ambos perfeitos para caminhadas e piqueniques em família. Para quem gosta de fazer compras ou aproveitar uma boa refeição, o Pátio Savassi, um dos principais shoppings da cidade, está a poucos minutos de distância. Este apartamento em Belo Horizonte combina espaço, localização privilegiada e proximidades com importantes pontos de interesse, tornando-se uma excelente opção para quem busca um novo lar na cidade.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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176 parecidos no Savassi os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 23.650/mês · Alugar ~R$ 11.500/mês
Comprar este
~R$ 23.650 /mês
~R$ 21.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.280.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 21.400, ~R$ 5.050 pagam o imóvel e ~R$ 16.350 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 2.154/mês · IPTU R$ 61/mês
entrada R$ 456.000 (20%) + ITBI ~R$ 68.400 + cartório até ~R$ 50.150
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 11.500 /mês
R$ 9.264 (R$ 40/m² · 230 m²)
Média de 30 aluguéis do mesmo tipo com 172–288 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 2.154/mês · IPTU R$ 61/mês
Comprar custa ~R$ 12.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.100.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
7 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 6.882/m² · 4 plantas: 153–166 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 11/2025 | 1º | 153 m² | R$ 900.000 | R$ 6.882 |
| 10/2023 | 1º | 153 m² | R$ 870.000 | R$ 6.653 |
| 12/2022 | 1º | 166 m² | R$ 600.000 | R$ 4.229 |
| 11/2022 | 1º | 154 m² | R$ 800.000 | R$ 6.078 |
| 04/2022 | 1º | 166 m² | R$ 830.000 | R$ 5.850 |
| 11/2021 | — | 153 m² | R$ 700.000 | R$ 5.353 |
| 05/2021 | — | 165 m² | R$ 745.000 | R$ 5.283 |
Prédio de 1984, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Andar em branco: o número da unidade não diz o andar com segurança neste prédio (pode ser bloco + andar). Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~1 min · Santa Casa ~3 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Savassi · ~1 min de carro
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 08/11.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/08/2026 | 07/11/2026 | R$ 2.356.000 | 230 m² | preço anterior |
| 08/11/2026 | 08/11/2026 | R$ 2.280.000 | 230 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- QuintoAndar · R$ 2.280.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 2.356.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.