R$ 9.492/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 51% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 512 casas à venda no São Luiz em 5 sites, vistas em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (453 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 512 casas à venda no São Luiz (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.400 e R$ 12.188 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (29.419 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.400 e R$ 12.188 por m² 512 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 51% mais por m² que as casas do bairro | 9.492 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 6.307 |
A conta: R$ 4.300.000 ÷ 453 m² = R$ 9.492/m²; 9.492 ÷ 6.307 = 1,50. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 512 anúncios do São Luiz em 5 sites.
Média das casas à venda no São Luiz: R$ 6.307/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 882 por mês
Avenida Expedicionário Benvindo Belém de Lima, São Luiz, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Ave Expedicionario Benvindo Belem de Lima →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/08/2026 (93 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa com 4 Quartos à venda, 453m² - São Luíz
Características do Imóvel:
•04 dormitórios com armários planejados no segundo pavimento, configurados em 02 suítes e 02 semi-suítes para máximo conforto e privacidade.
•03 salas amplas no primeiro pavimento e mais uma sala de estar imponente no nível superior.
•Escritório privativo montado, ideal para home office.
•Cozinha ampla repleta de armários e dependência completa de empregada (DCE).
•Banho social montado com armários e box em vidro temperado, além dos banhos das suítes.
•Vagas: Garagem para até 10 veículos, um diferencial exclusivo e altamente valorizado.
•Edícula: Construção anexa contendo sala e banheiro, perfeita para casa de hóspedes ou estúdio.
Distribuição por Pavimentos:
•1º Pavimento: Varanda, 03 salas, escritório, cozinha, banho social, DCE e acesso ao lazer.
•2º Pavimento: Sala ampla, varanda com vista panorâmica, 02 suítes e 02 semi-suítes.
Localização Nobre:
•Localização privilegiada com fácil acesso às avenidas Presidente Antônio Carlos e Fleming.
•Próxima ao cartão-postal da Lagoa da Pampulha, ao Estádio Mineirão e ao campus da UFMG!Casas e apartamento na região da Pampulha
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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151 parecidos no São Luiz os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 41.300/mês · Alugar ~R$ 17.550/mês
Comprar este
~R$ 41.300 /mês
~R$ 40.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 4.300.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 40.400, ~R$ 9.550 pagam o imóvel e ~R$ 30.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 882/mês
entrada R$ 860.000 (20%) + ITBI ~R$ 129.000 + cartório até ~R$ 94.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 17.550 /mês
R$ 16.654 (R$ 37/m² · 453 m²)
Média de 30 aluguéis do mesmo tipo com 339–567 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 882/mês
Comprar custa ~R$ 23.750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 9.650.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~6 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/08/2026: R$ 4.300.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Imoview · R$ 4.300.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.