R$ 3.858/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Conjunto Califórnia: R$ 4.272/m²
Pedidos: 46 apartamentos à venda no Conjunto Califórnia em 4 sites, vistos em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (110 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 46 apartamentos à venda no Conjunto Califórnia (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.687 e R$ 6.115 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.687 e R$ 6.115 por m² 46 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 10% menos por m² que os apartamentos do bairro | 3.858 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 4.272 |
| Pagaram nas escrituraspoucas escrituras registradas no bairro e na região nos últimos 12 meses | — |
A conta: R$ 424.350 ÷ 110 m² = R$ 3.858/m²; 3.858 ÷ 4.272 = 0,90. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 46 anúncios do Conjunto Califórnia em 5 sites.
Condomínio R$ 600 + IPTU R$ 98 por mês
16 parecidos no Conjunto Califórnia ↓
Avenida dos Clarins, Conjunto Califórnia, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Ave dos Clarins →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/08/2026 (91 dias) · visto no ar em 05/08/2026
Ver anúncio no Zap ↗Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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16 parecidos no Conjunto Califórnia os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.700/mês · Alugar ~R$ 3.150/mês Aluguel de bairro vizinho: João Pinheiro
Comprar este
~R$ 4.700 /mês
~R$ 4.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 424.350. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.000, ~R$ 940 pagam o imóvel e ~R$ 3.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 600/mês · IPTU R$ 98/mês
entrada R$ 84.870 (20%) + ITBI ~R$ 12.750 + cartório até ~R$ 9.350
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.150 /mês
R$ 2.431 (R$ 22/m² · 110 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 82–138 m² e 3 quartos em João Pinheiro, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: João Pinheiro
condomínio R$ 600/mês · IPTU R$ 98/mês
Comprar custa ~R$ 1.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 950.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
12 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 3.093/m² · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/2026 | 6º · bl. 5 | 110 m² | R$ 290.000 | R$ 3.093 |
| 06/2025 | 3º · bl. 5 | 110 m² | R$ 240.000 * | R$ 2.560 |
| 01/2025 | 10º · bl. T5 | 110 m² | R$ 380.000 | R$ 4.053 |
| 02/2024 | 8º · bl. 5 | 110 m² | R$ 325.000 | R$ 3.466 |
| 10/2023 | 9º · bl. T5 | 110 m² | R$ 180.000 * | R$ 1.920 |
| 06/2023 | 10º · bl. T5 | 110 m² | R$ 210.000 * | R$ 2.240 |
| 11/2022 | 6º · bl. 5 | 110 m² | R$ 230.000 | R$ 2.453 |
| 08/2022 | 11º · bl. 5 | 110 m² | R$ 275.000 | R$ 2.933 |
| 06/2022 | 7º · bl. 5 | 110 m² | R$ 310.000 | R$ 3.306 |
| 05/2022 | 9º · bl. T5 | 110 m² | R$ 280.000 | R$ 2.986 |
| 08/2021 | 2º · bl. 5 | 110 m² | R$ 280.000 | R$ 2.986 |
| 08/2021 | 3º · bl. 5 | 110 m² | R$ 210.000 * | R$ 2.240 |
Prédio de 1979, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~8 min · Barreiro (terminal) ~10 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- Estação Eldorado · ~8 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/08/2026: R$ 424.350.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura.
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 424.350 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.