R$ 10.612/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Liberdade: R$ 8.925/m²
Pedidos: 611 apartamentos à venda no Liberdade em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 82 vendas de apartamentos no Liberdade declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (188 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 611 apartamentos à venda no Liberdade pede entre R$ 6.849 e R$ 11.093 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.314 e R$ 12.672 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.314 e R$ 12.672 por m² 611 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 19% mais por m² que os apartamentos do bairro | 10.612 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.925 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 82 escrituras de apartamentos este anúncio: 77% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.011 |
A conta: R$ 1.995.000 ÷ 188 m² = R$ 10.612/m²; 10.612 ÷ 8.925 = 1,19. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 611 anúncios do Liberdade em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 2.195 + IPTU R$ 699 por mês
Rua Frei Manoel da Cruz, Liberdade, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Frei Manoel da Cruz →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/08/2026 (91 dias) · visto no ar em 16/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
No bairro Liberdade, próximo à região da Pampulha em Belo Horizonte, o Residencial Parc Imperial reúne comércio, serviços e boa infraestrutura no entorno, em um endereço tradicional e valorizado da capital mineira.
Mobiliado e equipado, o apartamento tem 188m², com 4 dormitórios, incluindo suíte master com hidromassagem, sala ampla, varanda gourmet com churrasqueira, cozinha independente completa e 3 vagas de garagem, ideal para quem busca espaço e conforto para toda a família.
O condomínio oferece portaria 24 horas, elevador, piscina, quadra esportiva, salão de festas, sauna, brinquedoteca e espaço gourmet na área comum, além de gás encanado, área verde, rampas de acesso e garagem com recarregador de carro elétrico.
Uma oportunidade completa para quem deseja morar com amplo espaço, lazer e infraestrutura em um dos endereços mais tradicionais de Belo Horizonte. Agende sua visita.
Cód: 64266
A Só Flats é especializada na compra, venda e locação de flats e residenciais em São Paulo e região, para moradia ou investimento.
Sujeito à confirmação de disponibilidade e valores, sem aviso prévio.
Só Flats Negócios Imobiliários Creci 19.926-J
Comodidades Piscina · Academia · Portaria 24h · Elevador · Varanda · Churrasqueira · Salão de festas · Quadra · Sauna · Interfone · Mobiliado · Ar-condicionado
Citadas na descrição Playground
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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137 parecidos no Liberdade os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 21.650/mês · Alugar ~R$ 10.550/mês
Comprar este
~R$ 21.650 /mês
~R$ 18.750
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.995.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 18.750, ~R$ 4.450 pagam o imóvel e ~R$ 14.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 2.195/mês · IPTU R$ 699/mês
entrada R$ 399.000 (20%) + ITBI ~R$ 59.850 + cartório até ~R$ 43.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 10.550 /mês
R$ 7.638 (R$ 41/m² · 188 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 141–235 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 2.195/mês · IPTU R$ 699/mês
Comprar custa ~R$ 11.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
10 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 8.973/m² · 9 plantas: 185–350 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | 7º | 293 m² | R$ 2.250.000 | R$ 8.973 |
| 02/2025 | 1º | 238 m² | R$ 1.030.000 | R$ 5.069 |
| 06/2024 | 4º | 214 m² | R$ 1.380.000 | R$ 7.560 |
| 03/2024 | 1º | 242 m² | R$ 900.000 | R$ 4.349 |
| 01/2024 | 4º | 230 m² | R$ 1.210.000 | R$ 6.143 |
| 12/2023 | 5º | 231 m² | R$ 1.260.000 | R$ 6.371 |
| 03/2023 | 7º | 293 m² | R$ 1.950.000 | R$ 7.776 |
| 02/2023 | 3º | 230 m² | R$ 1.100.000 | R$ 5.591 |
| 08/2022 | 6º | 185 m² | R$ 832.400 | R$ 5.272 |
| 03/2021 | 7º | 350 m² | R$ 934.500 * | R$ 3.120 |
Prédio de 2014, padrão P5 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~6 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/08/2026: R$ 1.995.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.