R$ 4.940/m² · comum na região
Média dos apartamentos à venda no Europa: R$ 4.910/m²
Pedidos: 2.721 apartamentos à venda na região Venda Nova (no Europa, só 21 anúncios) em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 1.226 vendas de apartamentos na região Venda Nova (no Europa, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (83 m²)
Preço comum na região: metade dos 2.721 apartamentos à venda na região Venda Nova pede entre R$ 4.633 e R$ 6.980 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.969 e R$ 8.220 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda na região Venda Nova pedem entre R$ 3.969 e R$ 8.220 por m² 2.721 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 21 anúncios | |
| Este anúncio no preço do bairro | 4.940 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 4.910 |
| Pagaram nas escrituras na região Venda Nova média ITBI, 12 meses, 1.226 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: no nível do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 4.885 |
A conta: R$ 410.000 ÷ 83 m² = R$ 4.940/m²; 4.940 ÷ 4.910 = 1,01. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.721 anúncios da região em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 200 por mês
Avenida Salamanca, Europa, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Ave Salamanca →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/08/2026 (91 dias) · visto no ar em 07/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Este apartamento de 02 quartos com área privativa lateral de aproximadamente 12 m² é ideal para quem busca o conforto de um espaço externo e uma localização estratégica. Situado no bairro Cenáculo (região Europa/Venda Nova), o imóvel oferece fácil acesso a tudo o que você precisa no dia a dia.
Características do Imóvel:
Área Íntima: 02 quartos claros, arejados e bem distribuídos.
Área Social: Sala ampla conjugada para dois ambientes, integrada de forma funcional.
Cozinha e Serviço: Cozinha moderna com bancada em granito e área de serviço 100% separada, garantindo mais organização.
Área Privativa: Espaço externo privativo na lateral com cerca de 12 m², perfeito para momentos de relaxamento, espaço pet ou plantas.
Vaga de Garagem: 01 vaga fixa e demarcada.
Destaques do Condomínio:
Prédio pequeno e exclusivo com apenas 08 apartamentos (apenas 2 por andar), garantindo muito mais privacidade e sossego.
Medidores de água e energia totalmente individuais, proporcionando um valor de condomínio extremamente barato e acessível.
Localização Privilegiada:
A poucos minutos da Avenida Vilarinho e da Estação BHBus/Vilarinho.
Próximo ao Atacadão Decisão e ao amplo comércio da região.
Excelente conveniência: em frente ao condomínio há uma charmosa praça com equipamentos de ginástica ao ar livre.
Facilidade de Compra:
Imóvel se enquadra perfeitamente no programa Minha Casa Minha Vida da Caixa Econômica Federal.
Você pode utilizar o seu FGTS como entrada!
Não perca tempo pagando aluguel. Entre em contato agora mesmo, faça sua simulação de financiamento grátis e agende uma visita!
Comodidades Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
10 parecidos no Europa os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.050/mês · Alugar ~R$ 2.500/mês Aluguel de bairro vizinho: Candelária
Comprar este
~R$ 4.050 /mês
~R$ 3.850
Preço de venda deste anúncio: R$ 410.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.850, ~R$ 910 pagam o imóvel e ~R$ 2.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 200/mês
entrada R$ 82.000 (20%) + ITBI ~R$ 12.300 + cartório até ~R$ 9.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.500 /mês
R$ 2.294 (R$ 28/m² · 83 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 62–104 m² em Candelária, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Candelária
condomínio R$ 200/mês
Comprar custa ~R$ 1.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 920.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
1 apartamento vendido neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2021 | 1º | 56 m² | R$ 195.000 | R$ 4.100 |
Prédio de 2019, padrão P2 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Cidade Administrativa ~10 min · UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~20 min · Hospital das Clínicas ~20 min
- Cidade Administrativa · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~30 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/08/2026: R$ 410.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 410.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.