R$ 24.983/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 50% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 2.741 apartamentos à venda no Lourdes em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 494 vendas de apartamentos no Lourdes declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (300 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 2.741 apartamentos à venda no Lourdes (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 9.063 e R$ 25.229 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 9.063 e R$ 25.229 por m² 2.741 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 50% mais por m² que os apartamentos do bairro | 24.983 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 16.656 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 494 escrituras de apartamentos este anúncio: 199% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 8.355 |
A conta: R$ 7.495.000 ÷ 300 m² = R$ 24.983/m²; 24.983 ÷ 16.656 = 1,50. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.741 anúncios do Lourdes em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Lourdes: R$ 16.656/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 675 + IPTU R$ 1.651 por mês
Rua Felipe dos Santos, Lourdes, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Felipe dos Santos →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/08/2026 (91 dias) · visto no ar em 02/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura triplex de 300 m², ao lado do Minas 1, altìssimo padrão de acabamento, prédio novo e exclusivo com um Apartamento por andar, automação, ar condicionado em todos os ambientes e andares, iluminação, Projeto do renomado Arquiteto Cristiano Sá Motta.
O pavimento principal conta com sala para três ambientes confortáveis, janelas do piso ao teto o que confere ao ambiente bastante luminosidade, lavabo, cozinha integrada com bancada em ilha, coifa em inox, torre quente, marcenaria planejada e parede em azulejos assinados pela Artista plástica Adriana Varejão , área de serviço com armários e DCE.
No pavimento inferior, área ìntima composta por 3 amplas suítes, sendo a master com closet.
No andar superior, uma sala para 2 ambientes, espaço gourmet, lavabo e uma área externa que é um verdadeiro oásis urbano com projeto paisagístico, jardim vertical e sauna com pedra hijau.
Garagem para 02 carros
Diferenciais : Localização nobre, ao lado do Minas Tênis Clube, condomínio econômico, aquecimento solar, elevador codificado que chega aos 2 primeiros andares da cobertura.
Comodidades Portaria 24h · Varanda · Interfone · Aceita pet · Ar-condicionado
Citadas na descrição Elevador · Sauna
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
195 parecidos no Lourdes os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 72.750/mês · Alugar ~R$ 30.750/mês
Comprar este
~R$ 72.750 /mês
~R$ 70.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 7.495.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 70.400, ~R$ 16.650 pagam o imóvel e ~R$ 53.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 675/mês · IPTU R$ 1.651/mês
entrada R$ 1.499.000 (20%) + ITBI ~R$ 224.850 + cartório até ~R$ 164.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 30.750 /mês
R$ 28.409 (R$ 95/m² · 300 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 225–375 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 675/mês · IPTU R$ 1.651/mês
Comprar custa ~R$ 42.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 16.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
5 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 17.413/m² · 4 plantas: 161–313 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2026 | 3º | 161 m² | R$ 2.400.000 | R$ 17.413 |
| 11/2024 | 5º | 313 m² | R$ 4.300.000 | R$ 16.077 |
| 09/2023 | 2º | 186 m² | R$ 2.451.000 | R$ 15.445 |
| 05/2023 | 3º | 161 m² | R$ 1.800.000 | R$ 13.060 |
| 02/2023 | 4º | 166 m² | R$ 2.000.000 | R$ 14.101 |
Prédio de 2022, padrão P5 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~5 min · Savassi ~5 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Santa Casa ~6 min
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Savassi · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/08/2026: R$ 7.495.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (3)
- VivaReal · R$ 7.495.000 · ver o anúncio →
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- Imoview · R$ 7.495.000 · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 7.495.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.