R$ 6.067/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no São Luiz: R$ 6.241/m²
Pedidos: 507 casas à venda no São Luiz em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (511 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 507 casas à venda no São Luiz pede entre R$ 4.360 e R$ 8.571 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.400 e R$ 11.870 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.757 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.400 e R$ 11.870 por m² 507 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 6.067 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 6.241 |
A conta: R$ 3.100.000 ÷ 511 m² = R$ 6.067/m²; 6.067 ÷ 6.241 = 0,97. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 507 anúncios do São Luiz em 5 sites.
IPTU R$ 670 por mês
Alameda dos Jacarandás, São Luiz, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Ala dos Jacarandas →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/08/2026 (91 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
*Casa à Venda no São Luiz – 6 Quartos, Amplo Terreno, Área de Lazer e 7 Vagas – Pampulha | Belo Horizonte*
Casa ampla no bairro São Luiz, com potencial de personalização, ambientes generosos e terreno diferenciado em dois níveis. Ideal para quem busca espaço, conforto e versatilidade em uma das regiões mais valorizadas da Pampulha.
*Características do imóvel*
- Área construída: 511 m²
- Área do terreno: 1.255 m²
- 6 quartos (1 suíte)
- 3 banheiros + lavabos
- 3 salas amplas
- Cozinha reformada com armários planejados
- 7 vagas de garagem
- Permite animais
*Área social*
- Sala ampla para ambientes de estar e jantar
- Piso em mármore
- Sala de estar integrada à sala de jantar
- Varanda no pavimento superior
- Iluminação natural e ventilação
*Área íntima*
- 6 quartos bem distribuídos
- 4 quartos no pavimento superior
- 1 suíte com armários planejados
- Banheiros reformados
- 2 quartos no pavimento inferior
- Escritório (ideal para home office)
*Cozinha e serviços*
- Cozinha reformada
- Armários planejados
- Piso em granito Verde Ubatuba
- Bancadas em mármore preto
- Despensa
- Área de serviço independente
- Lavanderia
- Dependência completa
*Área externa e lazer*
- Terreno em dois níveis
- Espaço preparado para piscina com borda infinita
- Campo de futebol
- Salão de festas
- Canil
- Construção independente nos fundos (ideal para espaço gourmet, academia, ateliê ou escritório)
*Diferenciais*
- Terreno amplo com múltiplas possibilidades
- Excelente distribuição dos ambientes
- Potencial para modernização e valorização
- Imóvel versátil (residencial ou projetos personalizados)
*Localização*
- Bairro São Luiz – região da Pampulha
- Ao lado do Colégio Santa Marcelina
- Próximo ao Verdemar, Super nosso e Drogaria Araújo
- Fácil acesso ao Mineirão e à Lagoa da Pampulha
- Próximo a comércios, serviços e vias principais
*Condições*
- Valor: R$ 3.100.000
- IPTU: R$ 731
Excelente oportunidade para quem busca um imóvel espaçoso, bem localizado e com grande potencial de valorização em Belo Horizonte. (Os preços e informações poderão sofrer mudanças. Solicitamos a confirmação com nossa equipe).LAR IMÓVEIS
Comodidades Varanda · Salão de festas · Interfone · Aceita pet
Citadas na descrição Piscina
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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142 parecidos no São Luiz os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 29.800/mês · Alugar ~R$ 21.100/mês
Comprar este
~R$ 29.800 /mês
~R$ 29.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.100.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 29.100, ~R$ 6.900 pagam o imóvel e ~R$ 22.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 670/mês
entrada R$ 620.000 (20%) + ITBI ~R$ 93.000 + cartório até ~R$ 68.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 21.100 /mês
R$ 20.440 (R$ 40/m² · 511 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 383–639 m² e 6 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 670/mês
Comprar custa ~R$ 8.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 6.950.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~5 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/08/2026: R$ 3.100.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 3.100.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.