R$ 13.750/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Savassi: R$ 17.145/m²
Pedidos: 1.700 apartamentos à venda no Savassi em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 376 vendas de apartamentos no Savassi declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (160 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.700 apartamentos à venda no Savassi pede entre R$ 12.325 e R$ 22.048 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 8.413 e R$ 25.813 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 8.413 e R$ 25.813 por m² 1.700 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 20% menos por m² que os apartamentos do bairro | 13.750 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 17.145 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 376 escrituras de apartamentos este anúncio: 62% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 8.514 |
A conta: R$ 2.200.000 ÷ 160 m² = R$ 13.750/m²; 13.750 ÷ 17.145 = 0,80. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.700 anúncios do Savassi em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 2.406 + IPTU R$ 933 por mês
Rua Gonçalves Dias, Savassi, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Goncalves Dias →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/08/2026 (91 dias) · visto no ar em 10/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento de 4 Quartos à Venda no Edifício La Rochelle - Savassi
Viver no Edifício La Rochelle é desfrutar do privilégio de morar em uma das localizações mais desejadas de Belo Horizonte. Situado na Rua Gonçalves Dias, nº 846, entre os bairros Funcionários e Savassi, este apartamento reúne amplitude, conforto e uma vista panorâmica privilegiada, além da conveniência de estar cercado por uma completa infraestrutura de comércio, serviços, lazer, cultura e educação.
Com 160,98 m² de área privativa, o apartamento está localizado no 10º andar e oferece ambientes amplos, muito bem distribuídos e naturalmente iluminados. A ventilação cruzada proporciona conforto térmico e torna todos os espaços agradáveis ao longo do dia.
O apartamento dispõe de quatro quartos, sendo três suítes, proporcionando privacidade e conforto para toda a família. A ampla sala de estar e jantar integra-se harmoniosamente aos demais ambientes e conta com uma agradável varanda, perfeita para apreciar a vista panorâmica da cidade, receber visitas ou desfrutar de momentos de descanso.
São 3 vagas de garagem totalmente livres e demarcadas, proporcionando praticidade, conforto e facilidade de manobra, uma característica bastante valorizada.
O condomínio oferece infraestrutura completa, com portaria e segurança 24 horas, proporcionando tranquilidade e comodidade aos moradores, além de áreas de lazer para toda a família.
A localização é um dos grandes diferenciais deste imóvel. A poucos minutos da Praça da Liberdade, está cercado por museus, cafés, restaurantes, supermercados, farmácias, bancos e uma ampla rede de serviços. Também encontra-se próximo ao Hospital Semper, ao IBMEC e às principais vias de acesso da cidade, oferecendo mobilidade e praticidade para a rotina.
Destaques do imóvel: 4 quartos, sendo 3 suítes; Varanda com vista panorâmica; 10º andar com vista desobstruída; Ambientes amplos, claros e muito bem ventilados; Excelente iluminação natural durante todo o dia; Planta funcional com ótima distribuição dos espaços; Estrutura sólida e bem conservada; Condomínio com portaria, segurança 24 horas; Área de lazer com salão de festas, academia, piscina, playground e salão de jogos.
Próximo à Praça da Liberdade, Hospital Semper, IBMEC, escolas, restaurantes e variado comércio.
Se você procura um apartamento espaçoso, com varanda, vista privilegiada e localização estratégica em uma das regiões mais valorizadas de Belo Horizonte, esta é uma excelente oportunidade para viver com conforto, exclusividade e qualidade de vida.
Agende sua visita e venha conhecer este excelente imóvel.
Os valores e informações deste anúncio poderão sofrer alterações sem aviso prévio.
Comodidades Piscina · Academia · Portaria 24h · Salão de festas · Playground · Interfone · Aceita pet
Citadas na descrição Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
289 parecidos no Savassi os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 24.000/mês · Alugar ~R$ 10.850/mês
Comprar este
~R$ 24.000 /mês
~R$ 20.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.200.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 20.650, ~R$ 4.900 pagam o imóvel e ~R$ 15.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 2.406/mês · IPTU R$ 933/mês
entrada R$ 440.000 (20%) + ITBI ~R$ 66.000 + cartório até ~R$ 48.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 10.850 /mês
R$ 7.500 (R$ 47/m² · 160 m²)
Média de 50 aluguéis do mesmo tipo com 120–200 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 2.406/mês · IPTU R$ 933/mês
Comprar custa ~R$ 13.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.950.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
2 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 9.672/m² · 2 plantas: 278–411 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | 18º | 411 m² | R$ 3.400.000 | R$ 9.672 |
| 02/2022 | 4º | 278 m² | R$ 1.750.000 | R$ 7.353 |
Prédio de 2000, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~2 min · Santa Casa ~4 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Savassi · ~2 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/08/2026: R$ 2.200.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 2.200.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.