R$ 10.274/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Sion: R$ 11.204/m²
Pedidos: 1.698 apartamentos à venda no Sion em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 392 vendas de apartamentos no Sion declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (73 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.698 apartamentos à venda no Sion pede entre R$ 8.063 e R$ 16.379 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.846 e R$ 20.000 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.846 e R$ 20.000 por m² 1.698 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 8% menos por m² que os apartamentos do bairro | 10.274 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.204 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 392 escrituras de apartamentos este anúncio: 65% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.224 |
A conta: R$ 750.000 ÷ 73 m² = R$ 10.274/m²; 10.274 ÷ 11.204 = 0,92. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.698 anúncios do Sion em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.046 + IPTU R$ 195 por mês
Rua Chicago, Sion, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Chicago →
Anunciado em Zap · no ar desde 04/08/2026 (92 dias) · visto no ar em 06/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Edifício Dona Derna, Bairro Sion, localizado em um ponto privilegiado, poucos passos do supermercado epa e colégio Santa Doroteia, rua tranquila totalmente residencial, portaria 24 horas, hall de entrada decorado, elevadores social e de serviço. Edifício aceita Airbnb, quatro apartamentos por andar. Apartamento com 73 m², sala para dois ambientes, cozinha estilo americana toda planejada com armários, área de serviço e banheiro de empregada, transformado em dois quartos, sendo uma suíte e um banheiro social para atender aos quartos. Uma excelente vaga de garagem, agende uma visita, será um prazer atendê-los.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
225 parecidos no Sion os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.300/mês · Alugar ~R$ 5.200/mês
Comprar este
~R$ 8.300 /mês
~R$ 7.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 750.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.050, ~R$ 1.650 pagam o imóvel e ~R$ 5.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.046/mês · IPTU R$ 195/mês
entrada R$ 150.000 (20%) + ITBI ~R$ 22.500 + cartório até ~R$ 16.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.200 /mês
R$ 3.963 (R$ 54/m² · 73 m²)
Média de 75 aluguéis do mesmo tipo com 54–92 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.046/mês · IPTU R$ 195/mês
Comprar custa ~R$ 3.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
12 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 6.914/m² · 2 plantas: 121–121 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | 4º | 121 m² | R$ 715.000 | R$ 6.914 |
| 04/2026 | 7º | 121 m² | R$ 550.000 | R$ 5.318 |
| 08/2025 | 17º | 121 m² | R$ 535.000 | R$ 5.173 |
| 01/2025 | 4º | 121 m² | R$ 800.000 | R$ 7.736 |
| 06/2024 | 9º | 121 m² | R$ 570.000 | R$ 5.512 |
| 12/2023 | 12º | 121 m² | R$ 550.000 | R$ 5.318 |
| 07/2023 | 19º | 121 m² | R$ 490.000 | R$ 4.738 |
| 12/2022 | 2º | 121 m² | R$ 250.000 * | R$ 2.417 |
| 06/2022 | 6º | 121 m² | R$ 400.000 | R$ 3.868 |
| 09/2021 | 5º | 121 m² | R$ 375.000 | R$ 3.626 |
| 08/2021 | 12º | 121 m² | R$ 525.000 | R$ 5.076 |
| 01/2021 | 16º | 121 m² | R$ 420.000 | R$ 4.061 |
Prédio de 1983, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~4 min · Santa Casa ~6 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Centro (Praça Sete) ~8 min
- Savassi · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 04/08/2026: R$ 750.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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