O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Araguaia, por R$ 300.000, 2 quartos.
R$ 7.895/m² · alto para o bairro
Pedidos: 91 apartamentos à venda no Araguaia em 4 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 119 vendas de apartamentos no Araguaia declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (38 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 91 apartamentos à venda no Araguaia (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.615 e R$ 8.938 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.615 e R$ 8.938 por m² 91 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio | 7.895 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 119 escrituras de apartamentos este anúncio: 41% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.587 |
A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 91 anúncios do Araguaia em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 300 por mês
Rua Lísio Barreto, Araguaia, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 05/08/2026 (91 dias) · visto no ar em 01/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
APARTAMENTO DE 2 QUARTOS À VENDA – BAIRRO FLÁVIO MARQUES LISBOA – BELO HORIZONTE
Excelente oportunidade para quem busca conforto, praticidade e ótimo custo-benefício!
Localizado na Rua Lísio Barreto, nº 447, apartamento 201, Bloco A, este apartamento oferece um ambiente funcional e acolhedor, ideal para morar ou investir.
Características do imóvel:
•2 quartos; •Sala ampla e bem iluminada; •1 banheiro social; •Cozinha conjugada com área de serviço; •Piso em cerâmica na sala e nos quartos; •Cozinha e banheiro com piso em porcelanato. Diferenciais do condomínio:
•Portão eletrônico; •Sistema de câmeras de segurança; •Água inclusa na taxa de condomínio; •Gás individual; •IPTU isento; •Vagas de estacionamento livres, ocupadas por ordem de chegada; •Condomínio com apenas 24 apartamentos, distribuídos em 2 blocos de 2 andares, proporcionando um ambiente tranquilo e agradável. Situado no bairro Flávio Marques Lisboa, o imóvel conta com fácil acesso ao transporte público, escolas, supermercados, farmácias, centros comerciais e diversos serviços essenciais, oferecendo praticidade e qualidade de vida para toda a família.
Agende sua visita e conheça pessoalmente esta excelente oportunidade!
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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9 parecidos no Araguaia apartamento, 29–48 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.100/mês · Alugar ~R$ 1.650/mês
Comprar este
~R$ 3.100 /mês
~R$ 2.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 300.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 2.800, ~R$ 670 pagam o imóvel e ~R$ 2.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 300/mês
entrada R$ 60.000 (20%) + ITBI ~R$ 9.000 + cartório até ~R$ 6.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 1.650 /mês
R$ 1.345 (R$ 35/m² · 38 m²)
Média de 16 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 300/mês
Comprar custa ~R$ 1.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 670.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
9 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 4 do mesmo tamanho deste anúncio · 6 plantas: 38–41 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2025 | 1º | 41 m² | R$ 223.000 | R$ 6.350 |
| 03/2024 | 1º | 41 m² | R$ 200.000 | R$ 5.776 |
| 11/2023 | 1º | 41 m² | R$ 170.000 | R$ 4.841 |
| 09/2023 | 2º | 38 m² ✓ | R$ 168.000 | R$ 5.147 |
| 09/2023 | 2º | 38 m² ✓ | R$ 155.000 | R$ 4.749 |
| 03/2023 | 2º | 38 m² ✓ | R$ 158.000 | R$ 4.841 |
| 01/2023 | 1º | 41 m² | R$ 180.000 | R$ 5.162 |
| 06/2022 | 2º | 38 m² ✓ | R$ 145.000 | R$ 4.499 |
| 01/2022 | 1º | 40 m² | R$ 165.000 | R$ 4.777 |
Prédio de 1998, padrão P1 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/08/2026: R$ 300.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.