R$ 4.524/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 61% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.071 apartamentos à venda no Cruzeiro em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 189 vendas de apartamentos no Cruzeiro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (210 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.071 apartamentos à venda no Cruzeiro (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.167 e R$ 19.500 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.167 e R$ 19.500 por m² 1.071 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 61% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.524 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.720 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 189 escrituras de apartamentos este anúncio: 34% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.838 |
A conta: R$ 950.000 ÷ 210 m² = R$ 4.524/m²; 4.524 ÷ 11.720 = 0,39. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.071 anúncios do Cruzeiro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Cruzeiro: R$ 11.720/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 700 + IPTU R$ 414 por mês
Rua Bambuí, Cruzeiro, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Bambui →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/08/2026 (91 dias) · visto no ar em 30/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Excelente apartamento duplex com planta ampla, ambientes bem distribuídos e excelente iluminação natural. Um imóvel com características raras nos empreendimentos atuais, oferecendo conforto, espaços generosos e grande potencial para modernização.
Sala
Ampla sala para dois ou mais ambientes, com piso em madeira, grandes janelas que proporcionam ótima iluminação e ventilação natural, além de escada interna em madeira que dá acesso ao pavimento superior, conferindo charme e personalidade ao imóvel.
Cozinha
Cozinha espaçosa, totalmente revestida em cerâmica, com bancadas em pedra, armários planejados e excelente área de circulação. Ambiente bem ventilado e funcional, ideal para quem gosta de cozinhar.
Área de serviço
Área de serviço independente, ampla, arejada e com excelente espaço para lavanderia e organização.
Quartos
Dormitórios amplos, bem iluminados e ventilados, com espaço para camas de casal e armários. A suíte conta com armário embutido em madeira e banheiro privativo.
Banheiros
Banheiros espaçosos, com ventilação natural, revestimento em cerâmica e boa distribuição dos ambientes.
Pavimento superior
O segundo pavimento oferece um agradável ambiente de convivência, ideal para sala íntima, home office, espaço de TV ou leitura, proporcionando mais privacidade aos moradores.
Terraço
Excelente terraço privativo, amplo e parcialmente coberto, com enorme potencial para criação de espaço gourmet, churrasqueira, área de convivência, jardim ou espaço de lazer. Um dos grandes diferenciais do imóvel.
Acabamentos
- Piso em madeira nas áreas sociais.
- Piso cerâmico na cozinha, área de serviço e terraço.
- Armários em madeira.
- Ambientes amplos e bem iluminados.
Diferenciais
- Apartamento duplex.
- Planta ampla e muito bem distribuída.
- Excelente iluminação e ventilação natural.
- Terraço privativo de grandes dimensões.
- Ambientes confortáveis.
- Grande potencial para modernização e valorização.
- Construção sólida e planta diferenciada, difícil de encontrar nos empreendimentos atuais.
Ideal para quem procura um imóvel espaçoso, com excelente distribuição dos ambientes e inúmeras possibilidades de personalização, em uma planta que privilegia conforto, funcionalidade e qualidade de vida.
Comodidades Interfone
Citadas na descrição Churrasqueira
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
167 parecidos no Cruzeiro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.050/mês · Alugar ~R$ 7.100/mês
Comprar este
~R$ 10.050 /mês
~R$ 8.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 950.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.950, ~R$ 2.100 pagam o imóvel e ~R$ 6.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 700/mês · IPTU R$ 414/mês
entrada R$ 190.000 (20%) + ITBI ~R$ 28.500 + cartório até ~R$ 20.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.100 /mês
R$ 5.981 (R$ 28/m² · 210 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo com 157–263 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 700/mês · IPTU R$ 414/mês
Comprar custa ~R$ 2.950 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
1 apartamento vendido neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/2025 | 3º | 176 m² | R$ 670.000 | R$ 4.448 |
Prédio de 1975, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~4 min · Santa Casa ~5 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Centro (Praça Sete) ~8 min
- Savassi · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 05/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/08/2026: R$ 950.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Loft · R$ 950.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.