R$ 4.179/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Santa Amélia: R$ 6.082/m²
Pedidos: 964 apartamentos à venda no Santa Amélia em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 256 vendas de apartamentos no Santa Amélia declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (140 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 964 apartamentos à venda no Santa Amélia (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.199 e R$ 9.585 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.199 e R$ 9.585 por m² 964 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 31% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.179 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.082 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 256 escrituras de apartamentos este anúncio: 29% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.862 |
A conta: R$ 585.000 ÷ 140 m² = R$ 4.179/m²; 4.179 ÷ 6.082 = 0,69. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 964 anúncios do Santa Amélia em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 300 + IPTU R$ 92 por mês
236 parecidos no Santa Amélia ↓
Rua Edith Araújo, Santa Amélia, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Edith Araujo →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/08/2026 (93 dias) · visto no ar em 29/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Se você busca uma cobertura que combine espaço, vista e localização, esta no Santa Amélia. São 150m² bem distribuídos, com 3 quartos amplos que funcionam tanto para famílias quanto para quem precisa de um espaço de home office ou um quarto de hóspedes. A sala de estar e jantar é integrada e recebe luz natural o dia inteiro, graças à ventilação cruzada que percorre todos os ambientes. A cozinha é funcional, com área de serviço independente, e os 2 banheiros contam com ventilação natural. A vaga de garagem é coberta.
O que realmente diferencia esta cobertura é o terraço privativo. Com uma vista panorâmica de quase 300°, ele muda completamente a forma como você vive o apartamento. Tem espaço para criar uma área gourmet com churrasqueira, montar um pergolado, um canto de convivência ou simplesmente deixar como é e aproveitar o pôr do sol da Pampulha todos os dias. É o tipo de ambiente que não se encontra facilmente em imóveis dessa metragem na região.
A localização também pesa a favor. A poucos metros da Avenida Guarapari, você caminha até supermercados, padarias, farmácias, academias, escolas, bares e restaurantes. A Lagoa da Pampulha está próxima, e o acesso rápido às avenidas Portugal, Antônio Carlos e Cristiano Machado facilita o deslocamento para qualquer ponto da cidade. O Santa Amélia é um bairro que consegue equilibrar tranquilidade e infraestrutura completa, o que faz toda a diferença no dia a dia.A documentação está em ordem e a cobertura está pronta para financiamento. Imóveis com terraço e vista dessa magnitude no Santa Amélia são pouco comuns no mercado. Se faz sentido para você, vale agendar uma visita para conhecer pessoalmente.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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236 parecidos no Santa Amélia os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.900/mês · Alugar ~R$ 4.350/mês
Comprar este
~R$ 5.900 /mês
~R$ 5.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 585.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.500, ~R$ 1.300 pagam o imóvel e ~R$ 4.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 300/mês · IPTU R$ 92/mês
entrada R$ 117.000 (20%) + ITBI ~R$ 17.550 + cartório até ~R$ 12.850
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.350 /mês
R$ 3.953 (R$ 28/m² · 140 m²)
Média de 31 aluguéis do mesmo tipo com 105–175 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 300/mês · IPTU R$ 92/mês
Comprar custa ~R$ 1.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.300.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
1 apartamento vendido neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 01/2021 | 2º | 93 m² | R$ 325.000 | R$ 4.094 |
Prédio de 1999, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~15 min · Cidade Administrativa ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/08/2026: R$ 585.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (3)
- VivaReal · R$ 585.000 · ver o anúncio →
- QuintoAndar · R$ 585.000 · ver o anúncio →
- Casa Mineira · R$ 585.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.