R$ 6.200/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Centro: R$ 6.836/m²
Pedidos: 1.258 apartamentos à venda no Centro em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 385 vendas de apartamentos no Centro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (100 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.258 apartamentos à venda no Centro pede entre R$ 4.673 e R$ 11.374 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.772 e R$ 18.430 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.772 e R$ 18.430 por m² 1.258 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 9% menos por m² que os apartamentos do bairro | 6.200 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.836 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 385 escrituras de apartamentos este anúncio: 34% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.634 |
A conta: R$ 620.000 ÷ 100 m² = R$ 6.200/m²; 6.200 ÷ 6.836 = 0,91. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.258 anúncios do Centro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 900 + IPTU R$ 246 por mês
Avenida Augusto de Lima, Centro, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Ave Augusto de Lima →
Anunciado em Zap · no ar desde 06/08/2026 (91 dias) · visto no ar em 30/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento com 3 quartos, suíte e DCE no Centro – 100 m² Excelente apartamento no Centro de Belo Horizonte, com ambientes amplos, excelente iluminação natural e localização privilegiada. Ideal para quem busca praticidade, conforto e fácil acesso a toda a infraestrutura da região central. Localizado na Avenida Augusto de Lima, próximo ao Mercado Central, Shopping Cidade, Praça Raul Soares, supermercados, bancos, farmácias, restaurantes, linhas de ônibus e diversas opções de comércio e serviços.
- Aproximadamente 100 m² de área total
- Sala ampla para vários ambientes
- Apartamento claro, arejado e com excelente ventilação natural
- 3 quartos, sendo 1 suíte
- Banheiro social
- Cozinha funcional
- Área de serviço independente
- Dependência completa de empregada (DCE)
- Janelas acústicas, proporcionando maior conforto e isolamento sonoro
- Sem vaga de garagem
- Prédio com portaria física das 8h às 20h e portaria virtual após esse horário, 2 elevadores, hall social e interfone.
- Lazer com salão de festas.
Ideal para quem busca um apartamento espaçoso, bem localizado e com toda a praticidade que o Centro de Belo Horizonte oferece. Agende sua visita. Atendimento com segurança e credibilidade pela Silvio Ximenes Imobiliária, referência em Belo Horizonte, com mais de 75 anos de tradição no mercado.
Código do Anúncio: 5818_10367
Este imóvel tem as seguintes características:
1 - Características do imóvel:: Área de Serviço, Armários na cozinha, Armários nos banheiros, Armários nos quartos, Dependência de Empregados
2 - Características do condomínio: Churrasqueira, Circuito de TV, Elevador, Hall Social, Interfone, Portão Eletrônico, Portaria em horário comercial, Portaria Virtual, Salão de Festas
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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298 parecidos no Centro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.950/mês · Alugar ~R$ 4.900/mês
Comprar este
~R$ 6.950 /mês
~R$ 5.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 620.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.800, ~R$ 1.400 pagam o imóvel e ~R$ 4.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 900/mês · IPTU R$ 246/mês
entrada R$ 124.000 (20%) + ITBI ~R$ 18.600 + cartório até ~R$ 13.650
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.900 /mês
R$ 3.778 (R$ 38/m² · 100 m²)
Média de 57 aluguéis do mesmo tipo com 75–125 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 900/mês · IPTU R$ 246/mês
Comprar custa ~R$ 2.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.400.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
7 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 5.425/m² · 1 do mesmo tamanho deste anúncio · 4 plantas: 118–135 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 01/2026 | 7º | 123 m² | R$ 570.000 | R$ 5.425 |
| 05/2025 | 2º | 135 m² | R$ 450.000 * | R$ 3.889 |
| 05/2025 | 12º | 127 m² | R$ 535.000 | R$ 4.947 |
| 07/2024 | 10º | 123 m² | R$ 385.000 | R$ 3.664 |
| 04/2024 | 7º | 127 m² | R$ 350.000 * | R$ 3.236 |
| 06/2022 | 5º | 118 m² ✓ | R$ 330.000 | R$ 3.280 |
| 05/2021 | 7º | 123 m² | R$ 390.000 | R$ 3.712 |
Prédio de 1959, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~2 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Santa Casa ~3 min · Rodoviária ~3 min
- Centro (Praça Sete) · ~2 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Rodoviária · ~3 min de carro
- Savassi · ~3 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 06/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 06/08/2026: R$ 620.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.