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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Monsenhor Messias, por R$ 399.881, 1 quarto.
R$ 5.193/m² · baixo para o bairro
Pedidos: 181 apartamentos à venda no Monsenhor Messias em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 67 vendas de apartamentos no Monsenhor Messias declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (77 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 181 apartamentos à venda no Monsenhor Messias (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.769 e R$ 9.667 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.769 e R$ 9.667 por m² 181 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio | 5.193 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 67 escrituras de apartamentos este anúncio: 15% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.511 |
A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 181 anúncios do Monsenhor Messias em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Baixou ▼ 50,0 % desde : era R$ 799.761
Rua Castigliano, Monsenhor Messias, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 04/08/2026 (93 dias) · visto no ar em 25/08/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento no "Edifício Firenze" - Padre Eustáquio - Belo Horizonte/MGFração ideal de 0,101354% do Lote 06, do Quarteirão 81, Vila Futuro, com área de 500,00 m², limites e confrontações da CP-078-001-M, aprovada em , CTM. Setor: 03, Quadra 5069, que corresponde ao APARTAMENTO Nº 201, localizado no 2º pavimento do "RESIDENCIAL FIRENZE", situado à Rua Castigliano, nº 1.395, com área privativa (principal) de 77,24 m², área privativa total 77,24 m², área de uso comum de 54,74 m², área real total de 131,98 m², com direito de uso das vagas de garagem nºs 08 e 19, com destinação residencial. Imóvel objeto da Matrícula nº 125.923 do 3º Ofício de Registro de Imóveis de Belo Horizonte/MG. Inscrição Municipal: nº 258 081 006 0029.Obs: Ocupado. Desocupação por conta do adquirente, nos termos do art. 30 da lei 9.514/97. 2° Leilão | Terça-feira, dia 01 de Setembro de 2026, às horas | Lance Inicial R$ 399.880,52 Apartamento no "Edifício Firenze" - Padre Eustáquio - Belo Horizonte/MG Fração ideal de 0,101354% do Lote 06, do Quarteirão 81, Vila Futuro, com área de 500,00 m², limites e confrontações da CP-078-001-M, aprovada em , CTM. Setor: 03, Quadra 5069, que corresponde ao APARTAMENTO Nº 201, localizado no 2º pavimento do "RESIDENCIAL FIRENZE", situado à Rua Castigliano, nº 1.395, com área privativa (principal) de 77,24 m², área privativa total 77,24 m², área de uso comum de 54,74 m², área real total de 131,98 m², com direito de uso das vagas de garagem nºs 08 e 19, com destinação residencial. Imóvel objeto da Matrícula nº 125.923 do 3º Ofício de Registro de Imóveis de Belo Horizonte/MG. Inscrição Municipal: nº 258 081 006 0029. "RESIDENCIAL FIRENZE", Obs: Ocupado. Desocupação por conta do adquirente, nos termos do art. 30 da lei 9.514/97. 2° Leilão | Terça-feira, dia 01 de Setembro de 2026, às horas | Lance Inicial R$ 399.880,52
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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63 parecidos no Monsenhor Messias apartamento, 58–96 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.750/mês · Alugar ~R$ 2.350/mês
Comprar este
~R$ 3.750 /mês
~R$ 3.750
Preço de venda deste anúncio: R$ 399.881. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.750, ~R$ 890 pagam o imóvel e ~R$ 2.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 79.976 (20%) + ITBI ~R$ 12.000 + cartório até ~R$ 8.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.350 /mês
R$ 2.358 (R$ 31/m² · 77 m²)
Média de 20 aluguéis do mesmo tipo com 57–97 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 1.400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
2 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 plantas: 98–146 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/2025 | 2º | 98 m² | R$ 354.000 | R$ 4.235 |
| 12/2024 | 3º | 146 m² | R$ 665.000 | R$ 5.344 |
Prédio de 2015, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 04/08/2026 | 04/08/2026 | R$ 799.761 | 77 m² | preço anterior |
| 06/08/2026 | 06/08/2026 | R$ 399.881 | 77 m² | preço anterior |
| 05/08/2026 | 05/08/2026 | R$ 799.761 | 77 m² | preço anterior |
| 06/08/2026 | 02/09/2026 | R$ 399.881 | 77 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.