R$ 10.891/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Ouro Preto: R$ 8.128/m²
Pedidos: 1.080 apartamentos à venda no Ouro Preto em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 386 vendas de apartamentos no Ouro Preto declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (110 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 1.080 apartamentos à venda no Ouro Preto (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.924 e R$ 12.501 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.924 e R$ 12.501 por m² 1.080 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 34% mais por m² que os apartamentos do bairro | 10.891 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.128 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 386 escrituras de apartamentos este anúncio: 68% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.480 |
A conta: R$ 1.198.000 ÷ 110 m² = R$ 10.891/m²; 10.891 ÷ 8.128 = 1,34. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.080 anúncios do Ouro Preto em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.450 + IPTU R$ 315 por mês
Subiu ▲ 0,7 % desde : era R$ 1.190.000
Rua Desembargador Paulo Mota, Ouro Preto, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Desembargador Paulo Mota →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/08/2026 (91 dias) · visto no ar em 21/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
APARTAMENTO À VENDA | EDIFÍCIO GRAN PARQUE – BAIRRO OURO PRETO | 110m²
Se você procura um apartamento amplo, bem distribuído e localizado em um dos condomínios mais desejados do Bairro Ouro Preto, esta é uma excelente oportunidade.
Com 110m², o imóvel possui uma planta funcional e muito bem aproveitada, oferecendo conforto e praticidade para toda a família.
Destaques do imóvel:
- 110m² de área privativa;
- Sala ampla para três ambientes, integrada à varanda;
- Varanda com uma vista privilegiada para o Mineirão e para a mata da UFMG, proporcionando excelente ventilação e iluminação natural;
- 3 quartos com armários planejados, sendo uma suíte com closet;
- Banheiro social;
- Cozinha espaçosa, repleta de armários e com entrada de serviço independente;
- Lavanderia separada;
- Banheiro de serviço;
- 2 vagas de garagem.
O Edifício Gran Paruqe oferece uma infraestrutura completa de lazer e segurança, com portaria, áreas de convivência e diversas opções para toda a família, proporcionando conforto e qualidade de vida em uma localização privilegiada, próxima à Avenida Fleming, à Lagoa da Pampulha, ao Mineirão, à UFMG, supermercados, escolas, restaurantes e fácil acesso às principais vias da região.
Agende sua visita e conheça de perto um apartamento que reúne espaço, localização e uma vista espetacular.
Comodidades Piscina · Academia · Portaria 24h · Elevador · Varanda · Churrasqueira · Salão de festas · Salão de jogos · Playground · Quadra · Sauna
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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240 parecidos no Ouro Preto os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 13.000/mês · Alugar ~R$ 5.900/mês
Comprar este
~R$ 13.000 /mês
~R$ 11.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.198.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 11.250, ~R$ 2.650 pagam o imóvel e ~R$ 8.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.450/mês · IPTU R$ 315/mês
entrada R$ 239.600 (20%) + ITBI ~R$ 35.950 + cartório até ~R$ 26.350
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.900 /mês
R$ 4.141 (R$ 38/m² · 110 m²)
Média de 51 aluguéis do mesmo tipo com 82–138 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.450/mês · IPTU R$ 315/mês
Comprar custa ~R$ 7.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
16 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 6.731/m²
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 10/2025 | 14º | 165 m² | R$ 950.000 | R$ 6.731 |
| 07/2025 | 15º | 165 m² | R$ 920.000 | R$ 6.519 |
| 06/2025 | 5º | 165 m² | R$ 850.000 | R$ 6.023 |
| 12/2024 | 8º | 165 m² | R$ 1.050.000 | R$ 7.440 |
| 03/2023 | 14º | 165 m² | R$ 940.000 | R$ 6.661 |
| 11/2022 | 7º | 165 m² | R$ 1.100.000 | R$ 7.794 |
| 07/2022 | 6º | 165 m² | R$ 800.000 | R$ 5.669 |
| 06/2022 | 13º | 165 m² | R$ 815.000 | R$ 5.775 |
| 05/2022 | 5º | 165 m² | R$ 835.000 | R$ 5.917 |
| 03/2022 | 11º | 165 m² | R$ 915.000 | R$ 6.483 |
| 10/2021 | 5º | 165 m² | R$ 720.000 | R$ 5.102 |
| 08/2021 | 8º | 165 m² | R$ 650.000 | R$ 4.606 |
| 08/2021 | 9º | 165 m² | R$ 800.000 | R$ 5.669 |
| 05/2021 | 4º | 165 m² | R$ 650.000 | R$ 4.606 |
| 02/2021 | 9º | 165 m² | R$ 625.000 | R$ 4.429 |
| 02/2021 | 15º | 165 m² | R$ 730.000 | R$ 5.173 |
Prédio de 2010, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~8 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/08/2026 | 14/09/2026 | R$ 1.190.000 | 110 m² | preço anterior |
| 15/09/2026 | 21/09/2026 | R$ 1.198.000 | 110 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.