R$ 9.592/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Estoril: R$ 10.002/m²
Pedidos: 983 apartamentos à venda no Estoril em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 426 vendas de apartamentos no Estoril declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (49 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 983 apartamentos à venda no Estoril pede entre R$ 7.333 e R$ 12.667 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.917 e R$ 15.333 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.917 e R$ 15.333 por m² 983 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 9.592 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 10.002 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 426 escrituras de apartamentos este anúncio: 22% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.860 |
A conta: R$ 470.000 ÷ 49 m² = R$ 9.592/m²; 9.592 ÷ 10.002 = 0,96. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 983 anúncios do Estoril em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 500 + IPTU R$ 1 por mês
Rua Paulo Piedade Campos, Estoril, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Paulo Piedade Campos →
Anunciado em Zap · no ar desde 02/09/2026 (63 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Venda Apartamento 03 quartos no Estoril. BH-MG Sala ampla para 02 ambientes. 02 quartos, sendo 01 suite. Banho com bancada em granito. Cozinha com bancada em granito e piso em porcelanato. Área de serviço independente. 01 vaga de garagem Infraestrutura: elevadores, bicicletário e bicicletas compartilhadas, ferramentas compartilhadas, estúdio, coworking, pet place, horta vertical, guarda entregas equipado com locke, espaço delivery com acesso independente. Lazer clube montado com piscina adulto, piscina infantil, solarium, churrasqueiras, espaço luau, salão de festas, espaço fitness, fitness descoberto, quadra de esportes, mini rampa de skate, espaço kids, playground Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos consultores.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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253 parecidos no Estoril os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.900/mês · Alugar ~R$ 3.250/mês
Comprar este
~R$ 4.900 /mês
~R$ 4.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 470.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.400, ~R$ 1.050 pagam o imóvel e ~R$ 3.350 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 500/mês · IPTU R$ 1/mês
entrada R$ 94.000 (20%) + ITBI ~R$ 14.100 + cartório até ~R$ 10.350
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.250 /mês
R$ 2.759 (R$ 56/m² · 49 m²)
Média de 78 aluguéis do mesmo tipo com 36–62 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 500/mês · IPTU R$ 1/mês
Comprar custa ~R$ 1.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
200 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 62 nos últimos 12 meses, média R$ 9.173/m² · 91 do mesmo tamanho deste anúncio · 4 plantas: 46–62 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | 8º · bl. 3 | 62 m² | R$ 491.721 | R$ 9.340 |
| 08/2026 | 5º · bl. 2 | 62 m² | R$ 493.646 | R$ 9.376 |
| 08/2026 | 9º · bl. 3 | 59 m² ✓ | R$ 473.207 | R$ 9.359 |
| 08/2026 | 8º · bl. 3 | 59 m² ✓ | R$ 490.019 | R$ 9.691 |
| 08/2026 | 6º · bl. 3 | 59 m² ✓ | R$ 486.188 | R$ 9.615 |
| 08/2026 | 7º · bl. 1 | 62 m² | R$ 467.916 | R$ 8.887 |
| 07/2026 | 3º · bl. 3 | 62 m² | R$ 402.563 | R$ 7.646 |
| 07/2026 | 8º · bl. 3 | 62 m² | R$ 505.123 | R$ 9.594 |
| 07/2026 | 4º · bl. 2 | 59 m² ✓ | R$ 433.465 | R$ 8.573 |
| 07/2026 | 5º · bl. 2 | 59 m² ✓ | R$ 480.678 | R$ 9.506 |
| 07/2026 | 3º · bl. 2 | 62 m² | R$ 480.623 | R$ 9.129 |
| 07/2026 | 8º · bl. 1 | 59 m² ✓ | R$ 477.171 | R$ 9.437 |
| 07/2026 | 6º · bl. 2 | 62 m² | R$ 486.652 | R$ 9.243 |
| 07/2026 | 7º · bl. 2 | 59 m² ✓ | R$ 480.208 | R$ 9.497 |
| 07/2026 | 6º · bl. 4 | 59 m² ✓ | R$ 449.609 | R$ 8.892 |
| 06/2026 | 6º · bl. 3 | 62 m² | R$ 470.862 | R$ 8.943 |
| 06/2026 | 5º · bl. 1 | 59 m² ✓ | R$ 474.274 | R$ 9.380 |
| 06/2026 | 5º · bl. 4 | 59 m² ✓ | R$ 453.662 | R$ 8.972 |
| 06/2026 | 4º · bl. 2 | 62 m² | R$ 482.357 | R$ 9.162 |
| 06/2026 | 5º · bl. 3 | 62 m² | R$ 467.211 | R$ 8.874 |
| 06/2026 | 5º · bl. 1 | 62 m² | R$ 443.138 | R$ 8.417 |
| 06/2026 | 2º · bl. 2 | 62 m² | R$ 476.000 | R$ 9.041 |
| 05/2026 | 8º · bl. 4 | 62 m² | R$ 461.532 | R$ 8.766 |
| 04/2026 | 6º · bl. 3 | 59 m² ✓ | R$ 479.058 | R$ 9.474 |
| 04/2026 | 6º · bl. 2 | 62 m² | R$ 487.000 | R$ 9.250 |
| 04/2026 | 8º · bl. 1 | 59 m² ✓ | R$ 464.940 | R$ 9.195 |
| 04/2026 | 5º · bl. 1 | 62 m² | R$ 482.000 | R$ 9.155 |
| 04/2026 | 5º · bl. 3 | 59 m² ✓ | R$ 472.000 | R$ 9.335 |
| 04/2026 | 9º · bl. 1 | 59 m² ✓ | R$ 444.062 | R$ 8.782 |
| 04/2026 | 9º · bl. 4 | 62 m² | R$ 444.204 | R$ 8.437 |
Prédio de 2023, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~10 min · Rodoviária ~10 min · Savassi ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 02/09/2026: R$ 470.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- VivaReal · R$ 470.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 470.000 · ver o anúncio →
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